Donkerslootstraat 46-A3074 WL RotterdamHillesluis

Sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers, diepe achtertuin en vrijstaande berging in Rotterdam! Welkom aan de Donkerslootstraat 46A in Rotterdam. Aan een rustige straat bevindt zich deze karakteristieke benedenwoning met een praktische indeling, twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een aparte keuken, een diepe achtertuin en een vrijstaande berging. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die de woning naar eigen smaak willen moderniseren en afwerken. De woning beschikt over een functionele indeling met een woonkamer aan de tuinzijde, twee slaapkamers aan de voorzijde en het midden van de woning, een aparte keuken en een badkamer met toilet. De diepe achtertuin vormt een waardevolle toevoeging en biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren. De woning is gelegen in Rotterdam-Zuid, nabij diverse winkels, supermarkten, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en de omliggende gemeenten goed bereikbaar. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond - Entree / Hal Via de entree aan de voorzijde bereik je de hal van de woning. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. - Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt het centrale leefgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin beschikt deze ruimte over veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. - Achtertuin Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin bereikbaar. De tuin heeft een diepte van circa 10 meter en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een gezellige zit- of loungeplek. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. - Keuken De keuken bevindt zich naast de woonkamer aan de achterzijde van de woning. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over diverse kast- en werkruimtes. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin mogelijk. - Slaapkamer I De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. - Slaapkamer II De tweede slaapkamer bevindt zich centraal in de woning en is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. - Badkamer De badkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vrijstaande berging Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 10,6 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen en extra opslag. - Bijzonderheden - Energielabel in aanvraag; - Diepe achtertuin van circa 10 meter; - Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Gelegen op de begane grond; - Daken zijn recent vernieuwd in 2026; - Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Goede mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren; - Maandelijkse vve kosten €77.00,-; - Volle eigendom; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze tekst is bestemd voor publicatie op Funda, makelaar sites, aanbiedingsbrieven, etc. Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.