Donkerslootstraat 89-A3074 WE RotterdamHillesluis

Wat een bijzondere verrassing is er achter deze voordeur te vinden.... Een ruime en lichte tweekamer benedenwoning met een heerlijke tuin én gelegen op een centrale locatie. Welkom aan de Donkerslootstraat! - Veel lichtinval in de kamers - Heerlijke achtertuin met veel mogelijkheden - Karakteristieke woning met modern wooncomfort Deze fijne jaren ’30 benedenwoning heeft een karakteristieke en toch en moderne afwerking en ligt in een rustig deel centraal in de woonwijk. De wijk Feijenoord/Hillesluis kenmerkt zich door een grote diversiteit aan voorzieningen. En deze woning heeft daarin een perfecte ligging. De wijk is kindvriendelijk met een speeltuin en basisonderwijs om de hoek en voor een avondje uit liggen Pathé De Kuip, diverse restaurants zoals o.a. Happy Italy en De Beren en sportieve uitgaansgelegenheden op nog geen 500m afstand. Met 15 minuten fietsen zit je aan een wijntje of een biertje aan de Witte de Withstraat of de Coolsingel. Voor de dagelijkse boodschappen liggen diverse grote supermarkten op fietsafstand. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de wijk en uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ben je inmiddels net zo enthousiast als wij? Bel dan snel voor een bezichtiging! De indeling is als volgt: Via je eigen voordeur betreed je de woning. Je komt in de gesloten entree waar de nog originele Jugenstil wandtegels aanwezig zijn. Er is een deur naar de hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Achter de eerste deur ligt de slaapkamer. Deze fijne ruimte meet 12m2 en is voorzien van een grote raampartij waardoor veel daglicht naar binnen komt. De tweede deur is van de geheel betegelde badkamer (2021). Hier vind je een vaste wastafel met bergmeubel, een designradiator en een inloopdouche met rainshower. Er is mechanische ventilatie aanwezig. In het brede gedeelte van de hal zijn twee praktische bergkasten gesitueerd die ook dienst kunnen doen als garderobe. Dan het separate toilet. Deze keurige ruimte is voorzien van een wandcloset en een hoekfonteintje. In de bergkast aan het einde van de hal zijn de opstelling van de C.V.-ketel, de meterkast en de witgoedaansluitingen terug te vinden. Op naar de woonkamer, de laatste deur in de hal. Deze ruime en lichte living heeft openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een nette parketvloer. Dan is er nog de open keuken. Deze heeft een U-vormige opstelling met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vrieskast. Er is veel kastruimte aanwezig en bij de spoelbak kijk je door het royale raam zo de gezellige achtertuin in. De achtergevel is voorzien van een woningbreed elektrisch bedienbaar zonnescherm. En dan als kers op de taart, de achtertuin. Ruim 54m2 aan buitenleven, bloemen, planten, groen, een berging en verder alles wat je maar wilt. Deze buitenruimte bied je eindeloos veel mogelijkheden om te genieten van je eigen "buiten". Op het gezellige terras kun je heerlijk relaxen of met vrienden en familie tot laat in de avond genieten van gezellige borrels. Door de ligging op het zuidwesten ben je hier 's zomers tot 's avonds laat van zon verzekerd. Wat een leuke kans zo! Parkeren in de wijk is betaald, vergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Deze benedenwoning is voorzien van originele elementen zoals de glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren. Verder is de woning rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing en grotendeels van een nette parketvloer. De woning is goed verzorgd en klaar voor een nieuwe bewoner! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Gebruiksoppervlakte wonen: 51m2 - Inhoud: 189m3 - Berging: 9m2 - Tuin: 54m2 - Eigen grond - Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha - 2016) - Energielabel: C - De VVE is ingeschreven bij de KVK, maar verder niet actief - Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule - Oplevering: in onderling overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.