Dordtselaan 101-A3081 BJ RotterdamTarwewijk

Instapklaar bovenhuis aan de Dordtselaan - 5 slaapkamers met mogelijkheid tot 2 extra en royaal dakterras. Deze volledig vernieuwde bovenwoning, verdeeld over drie woonlagen en ca. 183 m², combineert ruimte, comfort en flexibiliteit. In 2024 is de woning compleet gemoderniseerd, waardoor u hier direct zorgeloos kunt wonen. Met vijf slaapkamers, de mogelijkheid voor één of twee extra kamers, een moderne keuken, een Frans balkon op het westen en een ruim dakterras op het westen, biedt deze woning veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan gezinnen, stellen, thuiswerkers, hobbyisten of wie extra logeerruimte zoekt; de woning past zich moeiteloos aan uw levensstijl aan. De woning beschikt over een eigen entree, een belangrijk voordeel in deze straat. Vanuit de hal bereikt u via de trap de woonverdieping. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en bergruimte. Vervolgens komt u in de woonruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en geniet dankzij de grote raampartijen van veel daglicht. De keuken aan de achterzijde is modern uitgevoerd in een L-opstelling, met een royale kastenwand en complete inbouwapparatuur, en vormt een fijne plek om te koken, borrelen of samen te komen, Via de schuifpui bereikt u het Franse balkon op het westen, ideaal om te genieten van het middagzonnetje. Het balkon is gelegen op het westen. Via de trapopgang bereikt u de derde verdieping, waar u toegang heeft tot vier slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is ingericht als kastenkamer, aparte toilet ruimte, en een luxe, gemoderniseerde badkamer. Hier kunt u volledig ontspannen dankzij een ligbad, inloopdouche, wandradiator, wastafelmeubel en wandcloset. De zolderverdieping is een heerlijk ruime verdieping. U wordt ontvangen op een royale overloop die toegang geeft tot de vijfde slaapkamer voorzien van een airco. Daarnaast vindt u hier de wasmachineopstelling, keurig weggewerkt in een bergkast en een extra open ruimte die eenvoudig tot eventueel tot een extra slaapkamer te realiseren, deze ruimte geeft u toegang biedt tot het dakterras. Het dakterras is bereikbaar via dubbele openslaande deuren en eveneens gelegen op het westen. Hier kunt u van ’s middags tot zonsondergang genieten van het buitenleven, ideaal voor gezellige borrels of een ontspannen avond in de zon. De moderne afwerking en strakke stijl zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Kortom: een instapklaar thuis op een prachtige stedelijke locatie! De Dordtselaan ligt in het hart van Rotterdam-Zuid, in de geliefde wijk Tarwewijk. Een buurt die volop in ontwikkeling is en waar voorzieningen ruimschoots aanwezig zijn. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, gezellige eetgelegenheden, scholen, speelplekken en sportfaciliteiten. Voor een frisse neus wandelt u zo naar het Zuiderpark en wie graag shopt of een avondje uit wil, staat binnen enkele minuten op Zuidplein met winkels, theater en restaurants. Rotterdam-Zuid transformeert in razend tempo, met Hart van Zuid als kloppend stedelijk centrum waar cultuur, ontspanning en werken samenkomen. Bovendien geniet u in de zomer binnen no-time van zon en water bij het Rijnhaven Strand, een verrassende stads strand locatie met uitzicht op de skyline. Voor groen en ontmoeting is het vernieuwde Nelson Mandelapark een fijne plek om te sporten, te spelen of gewoon lekker te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de metro om de hoek bent u binnen no-time in het centrum van Rotterdam, en ook bus- en tramverbindingen liggen op loopafstand. Daarnaast bent u met de auto via de Maastunnel of de snelweg zo de stad uit. Hier woont u stads, comfortabel en centraal! Deze woning wordt in samenwerking aangeboden door Woonvisie Makelaars en Schildtvoorde Makelaars. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met trapopgang naar de eerste verdieping: Eerste verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. - De keuken welke gelegen aan de achterzijde van de woning, de keuken is voorzien van inductiekookplaat met afzuigsysteem, koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasser in een L-opstelling. Tweede verdieping: - De slaapkamer aan de voorzijde van de woning; - De slaapkamer aan de voorzijde van de woning; - De slaapkamer aan de achterzijde van de woning; - De slaapkamer aan de achterzijde van de woning; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandradiator en een enkele wastafelmeubel; Derde verdieping; - De slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een airco unit; - Riante open ruimte (waar eventueel nog een extra kamer gerealiseerd kan worden) achterzijde van de woning; - Wasruimte - Dakterras gelegen op het westen. Bijzonderheden - Bouwjaar : 1933; - Geheel gemoderniseerd in 2024 - Woonoppervlakte ca. 183 m2; - inhoud ca. 597 m3; - De woning is voorzien van HR++ isolerende beglazing; - Gedeeltelijk Kunststofkozijnen; - Woning gelegen op eigen grond; - 5 slaapkamers; - Aparte schuur aanwezig; - Heerlijk dakterras op het westen; - Balkon op het westen; - Instapklaar en strak afgewerkt; - Verwarming en warm water geschieden middels CV combiketel Remeha; - Energielabel B; - Centrale ligging nabij OV, voorzieningen en Zuidplein; - Woning verdeeld over 3 woonlagen; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €381,-; - Parkeren via gemeentelijke parkeervergunning; - Oplevering circa 5 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.