Dordtselaan 113-BBG3081 BK RotterdamTarwewijk

Dordtselaan 113 B BG – Rotterdam Klus, creëer en bloei op in dit begane grond-appartement met tuin in het levendige Rotterdam-Zuid Ben jij die handige starter met visie? Aan de levendige Dordtselaan vind je dit begane grond-appartement van circa 63 m² mét een royale tuin van ca. 75 m². Een woning met karakter, potentie én een energielabel C – maar ook eentje die wat liefde en aandacht verdient. Klaar om van dit huis jouw thuis te maken? Waarom dit jouw volgende project wordt: Gelijkvloers wonen met een prettige basisindeling Voor- en achterkamer met en-suite schuifdeuren – sfeervol én praktisch Kunststof kozijnen met HR+ glas aan de voorzijde (2024) – al een goede stap richting comfort ( achterzijde moet worden aangepakt ) Energielabel C – prima uitgangspunt, met ruimte voor verbetering Grote tuin (ca. 75 m²) – zeldzaam in de stad, ideaal voor groene vingers of zomerse avonden - Tuin dient volledig aangepakt te worden. Indelingsvrijheid – met wat creativiteit maak je hier een compleet nieuwe plattegrond Gedeelde entree met slechts twee andere woningen – kleinschalig en overzichtelijk Indeling in het kort: Via de gezamenlijke entree kom je binnen in een centrale hal. Aan de voorzijde vind je een lichte (woon)kamer, aan de achterzijde een tweede (slaap)kamer met uitzicht op de tuin. De ruimtes worden gescheiden door authentieke en-suite deuren. Verder beschikt de woning over een eenvoudige keuken, een separaat toilet en een badkamer die wacht op jouw ideeën. Zowel keuken als sanitair zijn aan vervanging toe. Omgeving: De Dordtselaan ligt in een opbloeiende buurt vol karakter. Je wandelt zo naar winkels, het OV (metro en bus) en het Zuiderpark. Ook het stadscentrum is binnen tien minuten bereikbaar. Een toplocatie met alles binnen handbereik. Voor wie is dit? Voor de starter, de doe-het-zelver of de investeerder die niet schrikt van een klus, maar kansen ziet. Want deze woning heeft charme, ruimte én de potentie om uit te groeien tot iets bijzonders – met jouw stempel erop. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 63 m² Tuin van ca. 75 m² Energielabel C Voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas (voorzijde, 2024) - achterzijde moet worden aangepakt. Gedeelde entree met twee bovenburen Oplevering in overleg, snel mogelijk Neem contact op met onze makelaars om een bezichtiging in te plannen.