Dorpsweg 199-B3082 LM RotterdamOud Charlois

Modern en instapklaar 3-kamerappartement op gunstige locatie in Rotterdam! Welkom aan de Dorpsweg 199B een stijlvol gerenoveerd en licht 3-kamerappartement, gelegen op een hoeklocatie met uitstekende lichtinval en een praktische indeling. Deze woning is ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen. Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De keuken is in 2024 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een modern design. De wandopstelling biedt volop werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Een fijne plek om uitgebreid te koken of snel iets te bereiden. Ook de badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat gelegen in de hal en eveneens volledig betegeld. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het balkon met een gunstige ligging op het westen. Hier kun je na een werkdag nog heerlijk genieten van de middag- en avondzon. In de onderbouw van het complex beschikt het appartement over een eigen berging. Ideaal voor extra opslagruimte of het veilig stallen van je fiets. Zin om je hoofd leeg te maken en lekker op de fiets te stappen of de skeelers aan te trekken? In het ''Zuiderpark'' kun je terecht voor een sportieve middag of avond! Voor je dagelijkse boodschap of een middagje shoppen zijn er héél veel winkels op loopafstand, namelijk winkelcentrum ''Zuidplein''. Even je garderobe verwisselen of toe aan verandering in je huis? Genoeg winkels om je een heerlijke middagje te vermaken. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging; - De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een: inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De keuken is in 2024 volledig gerenoveerd; - Het balkon heeft een ligging op het westen; - De badkamer is geheel betegeld en voorzien een inloopdouche en een wastafel. Tevens is de badkamer ook in 2024 gerenoveerd; - Het toilet is separaat gelegen en volledig betegeld; - Slaapkamer 1 (ca. 3.56m x 3.00m) is te bereiken middels de woonkamer; - Slaapkamer 2 (ca. 2.91m x 2.44m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Overig: - De berging is gelegen in het onderhuis van het appartementen complex. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1953; - Woonoppervlakte: ca. 60m²; - Inhoud: ca. 198m³; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - De woning is in 2024 volledig gerenoveerd; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €73,50,-; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.