Dr. de Visserstraat 82-A023038 TX RotterdamBergpolder

VOLOP WOONCOMFORT: EEN RUIME LIVING MET WOONKEUKEN, MEERDERE SLAAPKAMERS, EEN RIANT DAKTERRAS EN GA ZO MAAR DOOR! Aan de Dr. de Visserstraat 82 A 02 bevindt zich deze lichte en royale bovenwoning, verdeeld over de bovenste woonlagen en goed voor circa 99 m² woonoppervlakte. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te delen, of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een werkplek of een hobbyruimte, het is allemaal mogelijk. Bij binnenkomst word je direct verrast door de hoge plafonds, de grote raampartijen met glas-in-lood en de prettige lichtinval die samen zorgen voor een open en aangename sfeer. De open keuken vormt een gezellige verbinding met de leefruimte en de praktische indeling van de overige vertrekken draagt bij aan het comfortabele woongevoel. Het absolute pluspunt is het dakterras van circa 30 m², waar je in alle rust en privacy kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht, dit klinkt toch als een droom?! De ligging in Stadspolder maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze authentieke en sfeervolle wijk biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. In de nabije omgeving vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met snelle aansluitingen op de A13 en A20 en diverse openbaarvervoersverbindingen in de buurt. Met de fiets bereik je het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal Station binnen circa tien minuten. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bekijk de foto’s en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling: Begane grond:  * Woningentree vanaf het trottoir; trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping:  * Gang voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de slaapverdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en gedeeltelijk lichte betegeling.   * Royale living voorzien van laminaatvloer, hoog plafond, strak afgewerkte wanden en tussen de woonkamer en open keukenruimte, goed ruimte voor een royale eetkamertafel; openslaande deuren en een losse deur naar het balkon.  * Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en een prachtige inbouwkeuken met u-opstelling welke is voorzien van apparatuur: 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  * Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het oosten. Derde verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, wasmachine-aansluiting, toegang tot de verschillende vertrekken en een trapopgang naar het dakterras.  * Royale slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een dakkapel.  * Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche, whirlpoolbubbelbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, lichte betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het oosten.  * Gebruik van een schitterend en vrij gelegen dakterras (ca. 30 m²) voorzien van vlonderplanken vloer en houten hekwerk als afscheiding.    Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel C, geldig tot 18 maart 2036.  * De wijk Bergpolder valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huur betreft opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 99 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 30 m² * Inhoud ca. 331 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 270,33 per maand      Bouwjaar woning              : 1933 Oplevering                        : In onderling overleg