Dr. Zamenhofstraat 38-A3061 SJ RotterdamKralingen West

Rustig wakker worden in de meest geliefde wijk van Rotterdam, met de stad op loopafstand. Onmogelijk? Zeker niet. In deze toffe starterswoning woon je op een toplocatie. Omringd door gezellige cafés, goede restaurants en alles wat Rotterdam zo uniek maakt, ervaar je het beste van twee werelden: de stad om de hoek en de rust van een fijne buurt. En het mooiste? Dit appartement is helemaal Turn Key, dus verhuizen, inrichten en genieten maar! In 2020 is dit 3-kamer appartement namelijk van top tot teen gerenoveerd, met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. De moderne keuken en lichte woonkamer vormen samen een fijne open leefruimte. Dankzij de stijlvolle aluminium taatsdeur naar de ruime slaapkamer voelt het geheel extra ruim en open aan. Het sanitair is strak en modern afgewerkt, en ook aan praktisch gemak is gedacht: zo is er een handige inbouwkast voor de wasmachine én een royale berging in de onderbouw. De woning heeft een fijn balkon op het zuidoosten, perfect om je dag te beginnen met een kop koffie of om ’s avonds nog even van de frisse lucht te genieten Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt het complex over een afgesloten, goed onderhouden binnentuin. Hier vind je op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist wat verkoelende schaduw. Minstens zo mooi als het appartement zelf is de locatie: je woont hier heerlijk rustig, maar zodra je de straat uitloopt, bevind je je midden in het levendige stadsleven. Fietsers komen fluitend voorbij, terrassen zitten vol en charmante boetiekjes nodigen uit om even naar binnen te stappen. Om de hoek bijvoorbeeld ligt De Hemel op Aarde – een knusse hotspot voor liefhebbers van Spaanse tapas. Steek je de straat over, dan sta je bij Locus Publicus: het oudste en meest sfeervolle biercafé van Rotterdam, bekend om zijn bijzondere bieren, fijne gerechten en het knapperende haardvuur. Zin in een vleugje Saint-Tropez? Wandel dan naar de Admiraliteitskade voor een hapje bij YOLO of een klassieke mosselpan bij Kaat Mossel. Ook populaire plekken als By Jarmusch, Nerello en Héroine liggen op loopafstand – ideaal voor een goede brunch, Italiaanse klassiekers of een avondje dineren op niveau. En wil je borrelen of cocktails drinken? Dan Café Verward en Jigger echte aanraders. Studeer of werk je aan de Erasmus Universiteit? Binnen 6 minuten fiets je erheen! Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op loop- of fietsafstand voor je dagelijkse dosis natuur en sport, het Oostelijk Zwembad is trouwens ook maar 7 minuten lopen. Met de auto zit je binnen no-time op de A16 of A20 en ook het OV is perfect geregeld: metro Oostplein en station Blaak liggen dichtbij, en met de fiets ben je in een kwartiertje bij Rotterdam Centraal. Dus: op zoek naar een comfortabele, instapklare woning op een toplocatie in Rotterdam? Bel ons dan snel voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: je komt binnen via het gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Vanuit hier is er toegang tot de bergingen in de onderbouw, en de trap naar de verhoogde parterre. Eenmaal boven stap je het appartement binnen. In de hal vind je direct een fijne verdeling van de ruimtes. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met halfopen keuken – samen goed voor zo’n 24,2 m² aan leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling en voorzien van een 4-pits inductieplaat, recirculatiekap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de woonkamer bereik je de hoofdslaapkamer (ca. 4,33 x 2,68 m). De tweede slaapkamer (ca. 3.23 x 2.41m) is bereikbaar vanuit de hal. Heel fijn: beide slaapkamers hebben een deur naar het balkon aan de achterzijde. Op een mooie dag zet je hier alles open en haal je het buitengevoel lekker naar binnen. De hal geeft ook toegang tot de badkamer: modern, volledig betegeld en uitgerust met een ruime douchecabine, een stijlvol wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een hangend toilet. Daarnaast is er een praktische inbouwkast met aansluitingen voor je wasmachine & droger – slim weggewerkt, maar altijd binnen handbereik. De meterkast bevindt zich direct buiten de woning, naast de voordeur. In de onderbouw beschik je over een royale berging (ca. 5,69 x 1,65 m) – ideaal voor je fiets, hobby of gewoon opslag natuurlijk. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 56m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3m2; - externe bergruimte: ca. 9m2; - inhoud: ca. 189m3; - bouwjaar: ca. 1950; - geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met isolerende isolerende beglazing; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Intergas Kompakt HRE); - de gehele CV-installatie dateert van 2020, hetzelfde geldt voor alle elektra; - bijdrage aan de actieve VvE: € 128,46/maand (appartement) en € 3,17/maand (berging); - het complex beschikt over een gezamenlijke tuin. Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.