Edmond Hellenraadstraat 513067 NR RotterdamHet Lage Land

For English see below Ruim 4 kamer appartement met veel lichtinval en uitzicht op veel groen. De woning heeft een moderne badkamer, keuken en WC, 3 slaapkamers en maar liefst 2 balkons! Nieuwsgierig? Je bent van harte welkom om de ruimte zelf te komen ervaren! Gelegen in de groene en ruim opgezette, kindvriendelijke wijk ‘Het Lage Land’ woon je hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum ‘Het Lage Land’ met een gezellige weekmarkt. Voor uitgebreider winkelen liggen Alexandrium en het centrum van Rotterdam op korte afstand. Voor ontspanning zijn het Prinsenpark en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas vlakbij, ideaal voor wandelen, sporten en recreëren. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (station Alexander) en uitvalswegen (A16 en A20) bereik je eenvoudig Rotterdam en omliggende steden. Ook de Erasmus Universiteit ligt op korte fietsafstand Begane grond: Moderne en verzorgde entree met brievenbussen. Vanuit hier heb je toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de lift. Eerste verdieping: Het appartement ligt op de eerste verdieping. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot alle vertrekken. Woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, seperate WC en keuken. De balkons bereik je via de slaapkamers. Kenmerken: - Eigen grond - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel D (wordt hoger vanwege gevelisolatie) - Woonoppervlakte ca. 87 m² - Privé berging begane grond - Fijne indeling met ruime kamers en keuken - 3 slaapkamers - Moderne keuken met inductie en badkamer - In 2022 intern gerenoveerd - 2 balkons (gelegen op noorden en zuiden) - Nieuwe dakbedekking met dakisolatie 2024 - Gevelisolatie wordt uitgevoerd - Blokverwarming en warm water middels boiler - Bouwjaar 1967 - Gratis parkeren, voldoende parkeerplaatsen - Openbaar vervoer, scholen, winkels en Kralingse Bos op loopafstand. - Zeer actieve VvE met MJOP en verduurzamingscommissie - Maandelijkse VvE bijdrage € 341,07 - Voorschot stookkosten (slechts) € 54,35 per maand - Zelfbewoningsplicht (1e graads wel toegestaan) - Oplevering in overleg (kan snel) Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. English translation: Spacious 3-bedroom apartment with plenty of natural light and views of lush greenery. The property features a modern bathroom, kitchen, and toilet, three bedrooms, and no fewer than two balconies! Curious? You are very welcome to come and experience the space for yourself. Located in the green, spacious, and family-friendly neighborhood of “Het Lage Land,” you’ll enjoy peaceful living with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity, you’ll find shops, schools, sports facilities, and the “Het Lage Land” shopping center with its lively weekly market. For more extensive shopping, Alexandrium and Rotterdam city center are just a short distance away. For relaxation, the Prinsenpark and the Kralingse Bos with the Kralingse Plas are nearby—ideal for walking, sports, and recreation. Thanks to its convenient location near public transport (Alexander station) and major roads (A16 and A20), Rotterdam and surrounding cities are easily accessible. Erasmus University is also just a short bike ride away. Ground floor: Modern and well-maintained entrance with mailboxes. From here, you have access to the storage units, stairwell, and elevator. First floor: The apartment is located on the first floor. From the spacious hallway, you have access to all rooms: the living room, three bedrooms, bathroom, separate toilet, and kitchen. The balconies are accessible via the bedrooms. Key features: - Freehold property (no ground lease) - New uPVC window frames with HR++ double glazing - Energy label D (expected to improve due to facade insulation) - Living area approx. 87 m² - Private storage on the ground floor - Practical layout with spacious rooms and kitchen - 3 bedrooms - Modern kitchen with induction hob and modern bathroom - Internally renovated in 2022 - 2 balconies (facing north and south) - New roofing with roof insulation (2024) - Facade insulation to be carried out - Block heating and hot water via boiler - Built in 1967 - Free parking with ample spaces available - Public transport, schools, shops, and Kralingse Bos within walking distance - Very active homeowners’ association (VvE) with long-term maintenance plan and sustainability committee - Monthly VvE contribution: €341,07 - Advance heating costs: €54,35 per month - Owner-occupancy requirement (first-degree relatives permitted) - Transfer in consultation (can be within a short time) Due to the age of the property, an age clause and asbestos clause will be included