Eendrachtsstraat 23-A3012 XH RotterdamCool

CITYLOFT | EIGEN PARKEERPLAATS | GROTE TUIN OP HET WESTEN | MIDDEN IN DE STAD | EIGEN GROND Wil jij deze Cityloft ombouwen naar 80m2, een ware stadvilla met tuin en eigen parkeerplaats? Grijp dan nu je kans! LOCATIE: Gelegen in de levendige Eendrachtsstraat, bent u omringd door het beste wat Rotterdam te bieden heeft. Cultuur en OV op de hoeken van het blok; musea, theaters, bioscopen, toprestaurants en gezellige cafés liggen op loopafstand. Via de parkachtige Westersingel wandelt u moeiteloos naar de pittoreske Veerhaven. De bereikbaarheid is subliem met diverse tram- en bushaltes en metrostations Beurs en Eendrachtsplein op slechts loopafstand. Rotterdam Centraal Station bereikt u binnen 5 minuten fietsen. De Witte de Withstraat ligt letterlijk om de hoek. Deze woning is meer dan een appartement; het is een canvas voor jouw woondroom. Met reeds verleende vergunningen voor een forse uitbouw (4,66 meter diep) en toestemming van de VvE voor bouwplannen – inclusief een gedeeld terras met de bovenburen – zijn de mogelijkheden eindeloos. Twee architecten staan zelfs te popelen om je te helpen aan de realisatie van je droomwoning. Het gehele huis is voorzien van een professioneel netwerk met Wi-Fi, voor een moderne leefomgeving. De actieve VvE ontzorgt je bovendien volledig met al het buitenwerk en onderhoud. INDELING: Middels entree bereik je de hal welke toegang geeft tot het toilet en de loftwoning. Momenteel meet de loft ca. 52 m2 met een fijne netto plafondhoogte van bijna 3,00 meter. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenopstelling en centraal zijn de badkamer en een forse inpandige berging gerealiseerd. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. De prachtige glazen achterpui geeft veel lichtinval en een fijne uitkijk over al het volwassen groen van de achtertuinen. De eigen tuin is ca. 6 meter breed en ca. 13 meter diep en ligt op het zonnige zuidwesten. Eenmaal in de tuin valt vooral de stilte op; zo centraal in de stad en toch zoveel rust. Daarnaast voel je meteen de weldadige verkoeling die dit volwassen groen je op de warmere dagen biedt. Achterin de tuin staat een vrijstaand atelier of klusruimte van 15 m2 met twee dakramen en grote ramen richting de tuin. Het atelier beschikt over stromend water en een eigen meterkast. Hier zit volop potentie in. Direct achter de woning ligt de eigen parkeerplaats op een afgesloten mandeling binnenterrein. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN: - Eigen parkeerplaats, midden in de stad; - Vrijstaand atelier met volop mogelijkheden; - Wonen in de stad, maar genieten van de rust; - Bouwjaar 1994; - Ca. 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten; - Eigen grond; - Ca. 52 m2 woonoppervlakte; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming middels stadsverwarming en vloerverwarming; - Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 85,- - Oplevering in overleg Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.