Elektroweg 2-B3051 NC RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen in alle rust, nabij veel groen én op korte afstand van de bruisende binnenstad van Rotterdam? In het geliefde Kleiwegkwartier in Hillegersberg-Zuid worden zes exclusieve en volledig gerenoveerde appartementen aangeboden: drie stijlvolle benedenwoningen en drie royale bovenwoningen. Gelegen op loopafstand van de Rotte, de Bergse Plassen en de gezellige winkels aan de Kleiweg, combineert deze unieke locatie rust, comfort en stadse levendigheid op ideale wijze. Achter de karakteristieke gevel van dit ruim 100 jaar oude pand schuilt feitelijk een vrijwel nieuw gebouwd appartementencomplex. Tussen 2024 en 2026 is het gehele complex met veel zorg en aandacht volledig vernieuwd en gerenoveerd volgens de nieuwste bouwnormen en duurzaamheidseisen. Authentieke charme en modern wooncomfort zijn hierbij op bijzonder fraaie wijze samengebracht. In Hillegersberg-Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, van supermarkten tot speciaalzaken. Het Kleiwegkwartier is het kloppende winkelhart van de wijk, met een mix van lokale ondernemers en gezellige boetieks. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere Albert Heijn, Plus en diverse verswinkels. De locatie is uitstekend bereikbaar. Er zijn diverse basisscholen in de nabije omgeving, zoals basisschool De Klimop en basisschool De Kameleon. Voor middelbaar onderwijs zijn er ook opties in de buurt, zoals het Wolfert Dalton en het Melanchthon Schiebroek. De bereikbaarheid is goed met het openbaar vervoer. Tramlijnen en busverbindingen brengen je snel naar het centrum van Rotterdam en andere wijken. Ook met de fiets ben je snel in het stadscentrum. Voor automobilisten zijn er diverse uitvalswegen in de buurt. De wijk heeft een levendige horecasector met voor ieder wat wils. Voor een gezellige borrel of een lekkere maaltijd kun je terecht bij eetcafé De Gouden Snor, een geliefde plek onder de bewoners. Daarnaast zijn er diverse andere eet- en drinkgelegenheden, zoals restaurant Rijntje, wijnbar Mendoza en het gezellige 33rd Street Coffee voor een goede kop koffie. DE WONINGEN Het pand is niet alleen esthetisch vernieuwd, maar ook constructief toekomstbestendig gemaakt. Zo is het funderingsherstel professioneel uitgevoerd door onder de bestaande bebouwing een volledig nieuw souterrain van gewapend beton te realiseren. Hiermee is gekozen voor een uiterst solide en duurzame oplossing. Alle appartementen zijn voorzien van hoogwaardige installaties en de modernste technieken. Zonnepanelen, warmtepompen en keukenapparatuur zijn eenvoudig te bedienen via slimme apps en dankzij de comfortabele vloerverwarming geniet u in iedere ruimte van een aangenaam en gelijkmatig woonklimaat. De combinatie van warmtepompen, zonnepanelen, onderhoudsvrije kunststof kozijnen in authentieke jaren ’30-stijl en hoogwaardige isolatie zorgt voor een indrukwekkend energielabel A+++. Dit betekent niet alleen een uitzonderlijk energiezuinige woning, maar ook lage onderhoudskosten en optimaal wooncomfort voor de toekomst. De appartementen beschikken over royale woonverdiepingen met een fraaie, moderne indeling. De luxe open leefkeuken vormt het hart van de woning en verbindt op stijlvolle wijze het zit- en eetgedeelte. De designkeukens van het topsegment van Aswa Keukens zijn uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van prettige daglichttoetreding. Daarnaast beschikken de woningen over een royale badkamer en een separate technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Voor extra luxe zijn de voorbereidingen voor een ligbad reeds aanwezig. De bovenwoningen beschikken daarnaast over een balkon aan de achterzijde én de mogelijkheid tot het realiseren van een royaal dakterras. Hiervoor is al een vaste trap naar de bovengelegen daktoegang aangebracht, inclusief groot dakluik dat tevens zorgt voor een fraaie lichtinval op de overloop. In maart 2026 is het volledige complex bovendien gekeurd door een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau, waarbij de algehele staat van onderhoud en uitvoering als uitstekend is beoordeeld. Tot slot profiteert u van een relatief lage VvE-bijdrage. Omdat het complex feitelijk als nieuwbouw kan worden beschouwd en de onderhoudskosten de komende jaren naar verwachting beperkt zullen zijn, blijven ook de maandelijkse lasten aantrekkelijk laag. Bijzonderheden: - er wordt een ouderdomsclausule opgenomen met betrekking tot het bouwjaar - er wordt een "niet bewoningsclausle" opgenomen - er wordt een voorbehoud definitieve splitsing opgenomen met opschorten voorwaarden tot max. 6 maanden na ondertekening koopovereenkomst; concept-splitsingsakte aanwezig - gelegen op eigen grond - bouwjaar 1924 - energielabel A+++ - renovatie uitgevoerd 2024-2026 - warmtepomp met boiler combi 2026 - 5 zonnepanelen per woning - mogelijkheid tot creëren dakterras (vaste trap naar dak al aanwezig) *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**