Emiliahof 193062 HT RotterdamKralingen Oost

Het vrije uitzicht op deze locatie gaat nooit vervelen met ieder seizoen een andere beleving. Vanwege de ligging direct tegenover het Kralingse Bos en de Kralingse Plas kan er kijkend vanuit dit appartement dagelijks genoten worden van schitterende vergezichten op dit kenmerkende deel van Kralingen. Dit stijlvolle en compleet uitgeruste 3-kamerappartement van circa 106 m2 beschikt over een overdekt terras van circa 11 m2 met een fijne zonligging op het zuidwesten en veel privacy, een privé parkeerplaats op eigen terrein en een separate berging in de onderbouw. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het representatieve en kleinschalige appartementencomplex "Kralingerhof" en is voorzien van een lift. De fraai aangelegde siertuin rondom het complex zorgt voor een luxueuze uitstraling met brede groenstroken, struiken en bomen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig die reeds divers onderhoud heeft laten uitvoeren en een gedegen onderhoudsplan voor de toekomst heeft opgesteld. Vanwege de goede isolatie in combinatie met moderne technische installaties beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel A+. Qua locatie is dit de ideale combinatie van een gemoedelijke en groene woonomgeving en een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Tevens ligt de wijk gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfclub en diverse zeilverenigingen. Op loopafstand zijn meerdere horecagelegenheden gevestigd en diverse winkelvoorzieningen bevinden zich in de gezellige Lusthofstraat. Indeling Begane grond: Centrale representatieve hoofdentree met toegang naar lift, trappenhuis, bergingen en containerruimte. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal met meterkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living (circa 45 m2) voorzien van ingebouwde vakkenkast en een sfeervolle erker met aan weerszijden een kast, prettige lichtinval en prachtig vrij uitzicht op de voorgelegen siertuin en Kralingse Bos en -Plas. Open keuken met een compleet uitgerust luxe dubbel keukenblok, verdeeld in een kookgedeelte voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, bordenwarmer en praktische apothekerskast en een spoelgedeelte voorzien van spoelbak met mengkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie met drie temperatuurzones. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en veel kastruimte. Aangrenzende bijkeuken voorzien van vaste kasten, aansluiting voor de wasmachine en droger en diverse technische installaties (CV-combiketel en MV-unit). Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 5.40 x 3.61 m) voorzien van inbouwkast en toegang naar het balkon. Tweede slaapkamer (circa 3.97 x 2.99 m) voorzien van zonwering en toegang naar het balkon. Riante badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met grote spiegel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Extra gastenbadkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, uitgezonderd de hoofdslaapkamer en bijkeuken. Parkeergelegenheid: Op het eigen terrein is een privé parkeerplaats aanwezig (nummer 12) Bijzonderheden • Bouwjaar 1992 • Energielabel A+ • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 106 m2 • Inhoud circa 460 m3 • De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 303,- per maand • Verwarming en warmwater middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) • In de woning is een regelbaar mechanisch ventilatiesysteem aanwezig • De woning is compleet geïsoleerd en daardoor energiezuinig • Aparte ruime berging in de onderbouw (circa 13 m2) • Lift en videofooninstallatie aanwezig • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht Kralingen • In de koopakte zal een niet bewoond clausule worden opgenomen • Oplevering in overleg, kan spoedig.