Essenburgsingel 121-B023022 EK RotterdamNieuwe Westen

Dubbele bovenwoning met karakter! Wonen aan de geliefde Essenburgsingel betekent iedere dag genieten van groen, water en stadse gezelligheid. Deze dubbele bovenwoning met drie slaapkamers, verdeeld over de tweede en halve derde verdieping, combineert sfeer en ruimte met een prachtige ligging. Het licht stroomt binnen via de grote raampartijen, de indeling is praktisch en speels, en de afwerking is verzorgd met oog voor detail. Van de warme houten vloeren tot de knusse badkamer en de charmante dakkapellen: dit is zo’n woning waar je direct een fijn gevoel bij krijgt. Een ideaal thuis voor wie stadsleven en rust wil combineren! Deze woning ligt in de populaire wijk Nieuwe Westen, een levendige stadswijk met een authentiek karakter. Je woont hier op een centrale locatie vlakbij het centrum van Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten, speciaalzaken en hippe koffietentjes tot basisscholen en openbaar vervoer. Bovendien ben je met de fiets zo in het bruisende stadscentrum of in het groen van het Vroesenpark. Met de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13/A20) is dit ook voor forenzen een ideale plek om thuis te komen. Indeling Begane grond Vanaf de rustige Essenburgsingel betreed je de gezamenlijke entree. Via de trap bereik je de voordeur van de bovenwoning. Tweede verdieping Via de royale overloop kom je binnen en heb je toegang tot de vetrekken, in de ruime doorzonwoonkamer komt het natuurlijk daglicht je tegemoet door de grote ramen aan beide zijden. Het vele licht en het uitzicht maken dit een heerlijke plek om te wonen. De woon/eet kamer loopt door in de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is slim ingedeeld en heeft een charmante uitstraling. Aan de voorzijde van de woning vind je de sfeervolle badkamer, afgewerkt met prachtige tegels, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevindt zich de trap naar boven. Derde verdieping Hier zijn drie goed bemeten slaapkamers, elk met hun eigen charme door o.a. de houten balken aan het plafond en originele details. De grootste slaapkamer beschikt over een royale vliering die functioneert als berging. Op de overloop vind je een separaat toilet en de opstelling van de cv-ketel (2019). Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1925 • Woonoppervlakte circa 107 m2 • Inhoud circa 404 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Badkamer, toilet en derde verdieping zijn verbouwd in 2024 • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ en triple glas) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €172,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.