Essenburgsingel 31-B3021 AP RotterdamMiddelland

Wonen in het hart van Rotterdam, met rust, ruimte en karakter? Deze royale benedenwoning van circa 138 m² is gelegen aan een fraaie groene singel in Rotterdam Centrum/West en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en een recent gerealiseerd souterrain. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een patiotuin. Locatie: De woning bevindt zich aan een rustige, groene singel in Rotterdam Centrum/West, op loopafstand van Rotterdam Centraal Station. Dagelijkse boodschappen zijn snel gedaan bij de supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. De uitgebreide horeca, winkels en culturele voorzieningen van het stadscentrum zijn op fietsafstand bereikbaar. Uitvalswegen richting de A20, A13 en A15 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over het sfeervolle souterrain en de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer met voormalige en-suite indeling, hoge plafonds en een doorlopende Grenen houten vloer die direct warmte en karakter uitstraalt. De halfopen keuken is uitgevoerd in praktische L-opstelling, voorzien van diverse apparatuur en biedt toegang tot de gezellige patiotuin, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Eerste verdieping: De trap leidt u naar de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden, waaronder één met een sfeervolle opkamer. De afwerking met moderne laminaatvloer geeft de verdieping een verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een derde toilet. Souterrain: Het recent gerealiseerde souterrain, aangelegd tegelijk met de complete funderingsvernieuwing. Dankzij de ruime stahoogte en natuurlijke lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde voelt deze verdieping als een volwaardige leefruimte. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een luxe badkamer, uitgerust met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een hangcloset. Aansluitend is er een multifunctionele ruimte met pantry en een stoere industriële uitstraling; uitstekend te gebruiken als thuiskantoor, studio, gastenverblijf of hobbyruimte. Kenmerken – Bouwjaar: 1925; – Woonoppervlakte: ca. 138 m²; – Eigen grond; – Energielabel: C; – Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha/2012/eigendom); – Beschermd stadsgezicht; – Patiotuin; – Kozijnen: houten en kunststof, deels voorzien van dubbel glas; – Recent volledig vernieuwde fundering; – Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand; – Oplevering: in overleg; Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw Move account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.