Factorij 1273071 AV RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 475.000,- k.k. DEZE MOET JE ZIEN! Met z’n speelse indeling, zonnig dakterras én uitzicht op de groene binnentuin is dit een kans die je niet wilt missen. Deze 3-laagse woning ligt in de levendige wijk Kop van Zuid, heeft energielabel B, drie ruime slaapkamers, een balkon én dakterras. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, zie jij jezelf hier al wonen? Welkom! Je komt binnen op de eerste verdieping in een ruime hal. De woonkamer is lekker licht en heeft enorme raampartijen die tot het plafond van de tweede verdieping reiken, een gaaf effect dankzij de vide. Deze vide zorgt voor een open verbinding tussen de verdiepingen. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op en sta je binnen no time in de groene, gezamenlijke binnentuin. Op de tweede verdieping vind je de woonkeuken, die via de vide mooi in contact staat met de woonkamer. Terwijl jij aan het koken bent, schuiven je vrienden en familie alvast aan tafel. Verder vind je op deze verdieping de eerste ruime slaapkamer en een nette badkamer. Tot slot de derde verdieping: hier vind je nog twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde ligt het zonnige dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen met een kop koffie of een goed boek. Aan bergruimte is ook gedacht, met een royale inpandige berging voorzien van de wasmachineaansluiting. Ben jij net zo enthousiast als wij dat zijn? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Indeling: Eerste verdieping: entree, toiletruimte Woonkamer: ± 26 m² Balkon: ± 4 m² Tweede verdieping: Keuken: ± 15 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven (2024), koel-vriescombinatie en genoeg kastruimte Slaapkamer I: ± 13 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafel met meubel en toilet Derde verdieping: Slaapkamer II: ± 12 m² met toegang tot dakterras: ± 10 m Slaapkamer III: ± 11 m² Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 109 m² Dakterras: ± 9 m² Erfpacht afgekocht tot 24-09-2058, eindigt 2093 VvE bijdrage 2025: ± € 227,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2016) Energielabel: B Eigen fietsbox aan de achterzijde van het huis Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie eind november 2025 Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing. Persoonlijke noot verkoper: ‘Met heel veel plezier hebben wij hier de afgelopen acht jaar gewoond. We waren dol op de ruime, speelse indeling van het huis en het bood ons het beste van twee werelden. Alle gemakken van het stadse leven zijn binnen handbereik. De supermarkt, sportschool en leuke restaurantjes liggen letterlijk om de hoek. We gingen regelmatig naar de bioscoop Lantaren Venster en het Nieuwe Luxor, of pakten het OV naar de binnenstad. Aan de andere kant genoten we van de rust en ruimte in de gezamenlijke binnentuin: een unieke, groene oase midden in de stad. In de tuin ontmoeten buren elkaar, spelen kinderen naar hartenlust en worden er met feestdagen activiteiten georganiseerd zoals paaseieren zoeken of het gezamenlijk versieren van de kerstboom. Dit geeft een bijzonder gezellig, dorps gevoel. We hebben genoten van zomers weer op het dakterras en vele avondjes met vrienden doorgebracht in de ruime woonkeuken. Het is dan ook met een beetje pijn in het hart dat we gaan verhuizen, om dichter bij familie te wonen. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van deze plek gaan genieten als wij hebben gedaan.’ De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.