Fluitstraat 13-D3028 VC RotterdamOud Mathenesse

OP ZOEK NAAR EEN PLEK WAAR JE JE DIRECT THUISVOELT? ÉN KUNT GENIETEN VAN VOLOP BUITENRUIMTE? Dan hoef je niet verder te zoeken. Aan de Fluitstraat 13-D voel je het meteen: dit is zo’n woning waar je jas neerhangt en direct tot rust komt. De woonkamer vormt het hart van het huis en loopt naadloos over in het royale terras, een heerlijke verlenging van je leefruimte. Daarnaast beschik je over een fijne slaapkamer. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en fijn is dat je een separate toiletruimte tot je beschikking krijgt. In de keukenruimte vind je een nette inbouwkeuken en via hier bereik je ook het tweede balkon. Nog zo’n fijne plek om even buiten te zijn. Kortom: een fijn appartement voor de starter op de woningmarkt! De woning ligt in de groene en karakteristieke wijk Oud-Mathenesse, een rustige woonomgeving in Rotterdam met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Rotterdam is zowel met de fiets als het openbaar vervoer snel bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en uitgaansgelegenheden. Ook het historische centrum van Schiedam, met zijn sfeervolle grachten, restaurants en cafés, ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij metrostation Marconiplein, diverse tram- en bushaltes en NS-station Schiedam Centrum. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Franselaan of bij de Bigshops, terwijl ook de uitvalswegen A4 en A20 snel bereikbaar zijn. Ben jij benieuwd naar dit fijne appartement? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer! Indeling:    * Entree op de begane grond met portiek; trapopgang en toegang tot de bergingen.   * Kelderberging (ca. 8 m²) in de onderbouw.  Vierde verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld.  * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken (2021) met inductiekookplaat, oven en vaatwasmachine. Ook is er de opstelling van de C.V.-combiketel en een deur met toegang tot het balkon aan de achterzijde.   * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, airco-unit en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon over de hele breedte aan de achterzijde, gesitueerd op het westen. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, veel lichtinval en toegang tot het grote buitenterras.  * Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting en nette betegeling. * Balkon over de hele breedte aan de voorzijde, gesitueerd op het oosten en voorzien van bergruimte.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot en met 29 juni 2036.. * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, ca. 2021). * De in de woning aanwezige roerende zaken blijven bij eigendomsoverdracht achter (op de planten in de woning na) en maken onderdeel uit van de koopsom. Zie voor meer informatie de zakenlijst. Koper kan geen rechten ontlenen aan het al dan niet aanwezig zijn van specifieke zaken. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 48 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 173 m³   Bijdrage V.v.E.                   :  € 123,89 per maand Bouwjaar woning               : 1950 Oplevering                        : begin december 2026