Fop van Drielstraat 13078 HW RotterdamGroot IJsselmonde

Benedenwoning met parkeerplaats en berging, goed onderhouden en royale tuin! Komt u kijken?! Bij binnenkomst via de entree wordt u verwelkomd in een verzorgde hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich een betegelde toiletruimte en een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting. De royale woonkamer is een fijne plek om te ontspannen en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle zithoek en een gezellige eethoek te creëren. De open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne, betegelde badkamer welke in 2017 is vernieuwd. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is deels betegeld en voorzien van groen en perkjes, waardoor u een fijne balans heeft tussen bestrating en beplanting. Dankzij de ligging en de ruimte kunt u heerlijk genieten van de zon. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de berging én een handige achterom. Naast de fijne binnen- en buitenruimtes beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats, zodat u altijd verzekerd bent van een plekje dichtbij huis. Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerwaard, de tram om de hoek en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen op het Eiland van Brienenoord: bijzonder natuurgebied midden in de Nieuwe Maas Interesse? Laat een berichtje achter en we plannen een afspraak met elkaar in! De indeling van de woning is als volgt: Entree complex: - Afgesloten entree met video-intercom, brievenbussen, een trappenhuis, een liftinstallatie en aparte toegang tot de fietsenberging op de begane grond. Begane grond: - Knusse bergruimte bereikbaar vanuit de hal met CV-opstelling; - Entree van de woning met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met wasmachineaansluiting; - Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De ruime en tuingerichte woonkamer biedt toegang tot de tuin en de keuken; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast met vriesvak, magnetron, oven, vaatwasser en stenen werkblad; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast; - De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een vaste kast; - De betegelde badkamer (vernieuwd in 2017) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Buiten: - De zeer ruime achtertuin van ca. 90m² is gelegen op het zonnige oosten en is gedeeltelijk voorzien van groen en is gedeeltelijk betegeld. Vanuit de tuin bereikt u ook de berging en is de tuin voorzien van een achterom. Er is een eigen parkeerplaats op het terrein van de VvE. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1992; - Woonoppervlakte ca. 85m²; - Inhoud ca. 317m³; - Energielabel A; - Voorzien van rolluiken in de woonkamer; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant | 2010 | eigendom); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van: €197,72; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden kan de verkoper de vragenlijst over de woning ook niet volledig invullen. De oplevering kan per direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.