Geertsemastraat 9-B023038 XA RotterdamBergpolder

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Blijdorp-Bergpolder Sfeervol en TURNKEY DUBBEL BOVENHUIS met jaren ’30-details in het geliefde Blijdorp. Op zoek naar een instapklaar en stijlvol dubbel bovenhuis met karakter én comfort? In een rustige straat vol groen, midden in het populaire Blijdorp, vind je dit volledig gerenoveerde appartement met drie slaapkamers, een werkkamer en een sfeervolle jaren ’30 uitstraling. De woning is met zorg en gevoel voor detail verbouwd, waarbij de originele charme behouden is gebleven. Denk aan glas-in-loodramen in de erker, hoge plafonds en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De lichte, ruime woonkamer vormt het ideale canvas voor jouw droomkeuken. In het hart van de ruimte is de aansluiting al voorbereid, zodat jij alleen nog hoeft te bepalen hoe jouw keuken eruitziet. Kies je voor een strak ontwerp langs de wand, zonder bovenkasten of zie jij jezelf al koken aan een stijlvol kookeiland? Dankzij de centrale ligging van de keuken kun je alle kanten op met de indeling. Plaats je de eettafel aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar het balkon en creëer je aan de voorzijde, bij de erker, een royale zithoek over de volle breedte? Of ben jij juist het type voor een knusse zitplek en een riante woonkeuken met ruimte voor twaalf eters? Aan jou de keuze! Op de derde verdieping valt meteen de open nok op. Hier vind je drie goed ingedeelde slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De badkamer voelt aan als een privé spa, compleet met ligbad, inloopdouche, nisjes, dakraam en stijlvolle betegeling. Dankzij de renovatie voldoet deze woning aan moderne woonwensen én is hij verduurzaamd tot energielabel B. Een heerlijk balkon aan de achterzijde maakt het plaatje compleet: ideaal om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Je woont hier in een levendige wijk vol gezellige koffietentjes, winkels en uitstekende ov-verbindingen: alles op loopafstand. Nieuwsgierig geworden? Plan eenvoudig zelf je bezichtiging via onze website Woonvisie.nl en ontdek jouw nieuwe droomwoning! P L U S P U N T E N + Direct te betrekken dankzij turnkey afwerking + Keuken nog naar eigen smaak uit te zoeken + Slim ingedeeld + Energiezuinig (B label) + Gunstige ligging (binnen enkele minuten bereik je de A20, A13, metro en centraal station) L O C A T I E Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis; prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras. I N D E L I N G Tweede verdieping: Entree, overloop, zeer ruim toilet, stalen deur naar de living. De living beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde met een erker en glas-in-lood. In het midden vind je de aansluiting voor de keuken en aan de achterzijde tref je de ruimte voor de eettafel, met openslaande deuren naar het balkon. Werkkamer achterzijde. Derde verdieping: Overloop, wasruimte, kast met CV-opstelling, drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van dit leuke bovenhuis. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1933; • Woonoppervlakte: ca. 98m²; • Energielabel B; • De VvE is net opgericht. De bijdrage bedraagt circa € 125,- per maand; • Verwarming en warm water middels CV combiketel (2025); • Er is een ouderdomsclausule en projectnotaris van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.