Gerard Scholtenstraat 80-A3035 SP RotterdamOude Noorden

FOR ENGLISH SEE BELOW! Stads wonen in een benedenhuis met tuin op het zuiden. Ruime tweekamer benedenwoning met achtertuin op het zuiden gelegen in het populaire Rotterdam-Noord. Deze aantrekkelijke benedenwoning ligt in een rustige straat met bomen, ruime stoep en karakteristieke gevels. Gelegen binnen de ring van Rotterdam, waarbij voorzieningen, openbaar vervoer en het centrum zich op korte afstand bevinden. Een locatie die het gemak van de stad biedt, zoals gezellige eetgelegenheden, winkels en supermarkten op loopafstand. De ideale woning voor wie graag in de stad woont en waarde hecht aan rust en buitenruimte. Het perfecte moment voor jouw stadse benedenwoning met tuin. De omgeving De Gerard Scholtenstraat is een rustige woonstraat in de wijk Het Oude Noorden met rondom leuke winkelstraten als Zwaanshals, Noorderboulevard en de Hofbogen. Een kop verse koffie drink je bij de meest hippe koffiecafés, en voor een gezellige lunch of diner is er een ruime keuze. De woning ligt op 15 minuten fietsen van het stadscentrum en 5 minuten met de auto naar de uitvalsweg (A20), waardoor je snel en gemakkelijk onderweg bent. Treinstations Rotterdam Noord en Centraal Station en openbaar vervoer zijn makkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Kortom, ontspannen wonen met alles binnen handbereik! Indeling Licht, praktisch en met een heerlijke buitenruimte. Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De indeling is logisch en prettig, waardoor de woning direct overzichtelijk aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer voorzien van marmoleumvloer. Een comfortabele en rustige kamer met voldoende ruimte voor een groot bed, slaapkamer kast en eventueel nog een bureau. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte. Beide ruimtes zijn prettig van formaat en voelen licht en open aan. De woonkamer leent zich uitstekend voor een gezellige zithoek en een eethoek, terwijl de keuken praktisch is ingericht en direct grenst aan het balkon. Vanuit de keuken stap je het overdekte balkon op, een fijne plek om even buiten te zitten. Vanaf het balkon leidt een trap naar de diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je volop van zon, rust en privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomerdagen buiten door te brengen. Deze zonnige tuin is een absoluut pluspunt en maakt deze woning echt onderscheidend. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht. Voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een hangend toilet. Onder het volledige huis loopt een kelderruimte van 1,5 meter hoogte. De huidige functie is opslag. Sommige buren hebben dit laten uitgraven en bij de woonruimte betrokken. Op de vloer liggen schelpen voor isolatie. Een licht en comfortabel appartement met een ruime slaapkamer, een fijne leefruimte en een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen dichtbij. Gerard Scholtenstraat 80A is een plek waar je prettig woont en elke dag kunt genieten van binnen én buiten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 55 m2; - Bouwjaar 1895; - Tuin op het zuiden; - Energielabel C - Eigen grond; - Funderingsherstel plaatsgevonden in 2000; - Verwarming via centrale verwarming; - VvE met maandelijkse bijdrage van €150,-; - Kelder gelegen onder de gehele benedenwoning; - Oplevering in overleg; - Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. FOR ENGLISH, SEE BELOW City Living in a Ground-Floor Apartment with a South-Facing Garden. Spacious one-bedroom ground-floor apartment with a south-facing rear garden, located in the popular Rotterdam North district. This attractive home is situated on a quiet, tree-lined street with wide sidewalks and charming period façades. Located within Rotterdam’s ring road, all amenities, public transport connections, and the city centre are within easy reach. This location offers all the conveniences of urban living, with trendy cafés, restaurants, shops, and supermarkets just a short walk away. An ideal home for those who enjoy city life while valuing peace, privacy, and outdoor space. The perfect opportunity to own a charming city apartment with a garden. The Neighbourhood Gerard Scholtenstraat is a peaceful residential street in the sought-after Oude Noorden district, surrounded by vibrant shopping streets such as the Zwaanshals, Noorderboulevard, and the iconic Hofbogen. Enjoy a freshly brewed coffee at one of the area's trendy cafés, or choose from a wide range of inviting lunch and dinner spots nearby. The property is located just a 15-minute bike ride from Rotterdam city centre and only 5 minutes by car from the A20 motorway, providing excellent accessibility. Rotterdam Noord Station, Rotterdam Central Station, and various public transport connections are easily reached on foot or by bicycle. In short, comfortable and relaxed living with everything you need close at hand. Layout Bright, practical, and featuring a wonderful outdoor space. The entrance leads into a hallway that provides access to the various rooms of the apartment. The layout is logical and efficient, creating an immediate sense of space and comfort. At the front of the property is the generously sized bedroom, finished with a marmoleum floor. This comfortable and quiet room offers ample space for a large bed, wardrobe, and even a home office setup. The living room and kitchen combine to create a pleasant and inviting living area. Both spaces are well-proportioned and benefit from plenty of natural light. The living room easily accommodates both a comfortable seating area and a dining space, while the practical kitchen connects directly to the balcony. From the kitchen, you step onto the covered balcony, a lovely place to sit and enjoy the outdoors. A staircase from the balcony leads down to the deep rear garden, which enjoys a south-west facing position. Here, you can fully enjoy the sun, peace, and privacy. It is the perfect setting for relaxing, gardening, or spending long summer days outdoors. This sunny garden is undoubtedly one of the property's standout features. The bathroom is well-maintained and practically designed, featuring a shower with thermostatic mixer tap, a washbasin with vanity unit, and a wall-mounted toilet. Beneath the entire apartment is a cellar space with a height of approximately 1.5 metres, currently used for storage. Several neighbouring properties have excavated and incorporated this space into their living areas. The floor is covered with shells, providing natural insulation. A bright and comfortable apartment offering a spacious bedroom, a pleasant living area, and a sunny south-facing garden, all situated on a quiet street with every amenity nearby. Gerard Scholtenstraat 80A is a home where you can enjoy the very best of both indoor and outdoor living, every day. Key Features - Living area of approximately 55 m²; - Built in 1895; - South-facing garden; - Energy label C; - Freehold property (no leasehold); - Foundation repairs carried out in 2000; - Central heating system; - Active Homeowners' Association (VvE), contribution €150 per month; - Cellar located beneath the entire ground-floor apartment; - Completion date in consultation; - Age clause, materials clause, and non-owner-occupancy clause apply. No rights can be derived from the information, descriptions, measurements, or photographs provided for this property.