Gladiolusstraat 10-B3051 LG RotterdamHillegersberg Zuid

ROTTERDAM KLEIWEGKWARTIER | UNIEKE EN SPEELS INGEDEELDE WONING | WOONOPPERVLAKTE CA. 125 M2 | 4 SLAAPKAMERS | 2024: FUNDERINGSHERSTEL, REALISATIE SOUTERRAIN & BEGANE GROND GERENOVEERD | HOGE PLAFONDS | GROTE ACHTERTUIN MET ACHTEROM | ENERGIELABEL B !! | BOUWJAAR 1931 | EIGEN GROND! Deze smaakvolle en vrijwel volledig recent verbouwde 5-kamerwoning is verdeeld over maar liefst vier woonlagen en heeft een unieke en speelse indeling. In 2024 is de fundering hersteld en er is een souterrain gerealiseerd (stahoogte ca. 2,55 m) met o.a. twee extra slaapkamers, een walk-in closet en een tweede badkamer. Deze woning heeft in totaal vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een nieuwe luxe open keuken met kookeiland, koffiecorner, genoeg opbergruimte én een grote achtertuin met achterom. Dit is de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en perfecte afwerking. In deze charmante jaren '30 woning komen authentieke details samen met hedendaags comfort. De unieke indeling, het karakteristieke jaren '30 gevoel en de hoogwaardige afwerking maken dit een woning die je gezien moet hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden! LOCATIE: Deze royale woning is gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg-Zuid, een wijk die stadse levendigheid moeiteloos combineert met een groene, waterrijke omgeving. Op korte afstand bevindt zich het uitgebreide winkelaanbod aan o.a. de Kleiweg voor de dagelijkse boodschappen, terwijl binnen enkele minuten ook de rust te vinden is langs de Bergse Plassen, de Rotte, Park Zestienhoven of in het Melanchtonpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen en zwembaden. Het stadscentrum van Rotterdam is op nog geen kwartier fietsen. Metrostation Melanchtonweg ligt op ca. 5 minuten fietsen en biedt uitstekende metro- en tramverbindingen (RandstadRail) naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Ook NS-stations Noord en Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. Daarnaast is de wijk uitstekend ontsloten via de nabijgelegen uitvalswegen A13, A16 en A20. INDELING: Via de voortuin is de woning te bereiken. Begane grond: Entree met originele jaren '30 tegels, hal, modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer, het souterrain en de bovenverdiepingen. De sfeervolle woonkamer is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een luxe open keuken met kookeiland en een PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is de gezellige woonkamer met erker en bio-ethanol haard en aan de achterzijde is de luxe woonkeuken met meer dan voldoende opbergruimte, op maat gemaakte open kast en toegang tot de achtertuin. De luxe keuken (2024) is voorzien van een kookeiland met natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast met vriezer, vaatwasser, oven, combi-oven en een Quooker. De bovenramen zijn voorzien van prachtige pastelkleurige glas-in-lood ramen. Via openslaande deuren en een aparte deur is het terras te bereiken en via een trap de grote achtertuin. Deze is gesitueerd op het oosten en biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken. Er is ook een achterom aanwezig voor bijvoorbeeld (bak)fietsen. Souterrain: Via de functionele trap in de hal is het souterrain te bereiken. Ook hier ligt een mooie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en een verrassend hoog plafond. De fraai betegelde en luxe badkamer (2024) is voorzien van ligbad met douchemogelijkheden, toilet en dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, beide voorzien van ramen die open kunnen. In het middendeel is een handige walk-in-closet gerealiseerd. Eerste verdieping: Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken, met toegang naar de 3e slaap- en/of werkkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Als we de trap vervolgen naar boven, komen we uit op de tweede verdieping. Deze hal biedt toegang tot de ruime 4e slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend een balkon en een grote kastenwand met daarachter een inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich, naast het derde toilet, ook de tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en de aansluiting voor wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAARS: De VvE Gladiolusstraat 10 te Rotterdam bestaat uit twee leden (één pand). De maandelijkse VvE bijdrage is € 100,-. Er is een opstalverzekering, een KvK inschrijving en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. KENMERKEN: - Bouwjaar 1931. - Energielabel B! - Woonoppervlakte ca. 125 m². - In 2024 heeft funderingsherstel plaatsgevonden en er is een souterrain gerealiseerd. - In 2024 is de begane grond stijlvol gerenoveerd. - Unieke en royale woning met charme. - De woning is verdeeld over het souterrain, de begane grond en de achterzijde van de eerste en tweede verdieping. - Hoge plafonds op alle verdiepingen. - Op de begane grond en souterrain ligt een mooie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas met originele houten kozijnen. - De ramen op de 1e en 2e verdieping zijn februari 2026 vervangen door HR++ glas (m.u.v. badkamerraam). - Buitenschilderwerk is in 2024 en 2026 uitgevoerd. - Voortuin gelegen op het westen. - Gezellige achtertuin met terras en achterom gelegen op het oosten. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar. OPLEVERING: In goed overleg (voorkeur september 2026). Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.