Goereesestraat 35-C3083 DC RotterdamCarnisse

Goed onderhouden 3/4-kamer appartement op de derde verdieping met een eigen berging in de onderbouw. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Afgesloten entree, bellen- en brievenbussentableau, trappenhuis met toegang tot berging en woning. Derde verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer. - Heerlijk lichte doorzonwoonkamer (voormalig 2 kamers) met dichte keuken en balkon aan de voorzijde. - De knusse keuken is gelegen aan de voorzijde. - Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde, welke op het oosten is gelegen. - De woning beschikt tevens over 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde. - De badkamer beschikt over een douche, wastafel en het toilet. In de onderbouw vindt u de ruime berging van ca. 16 m². De VvE heeft de afgelopen periode de volgende werkzaamheden aan het complex uitgevoerd: Dakbedekking is vervangen, de portieken zijn geschilderd, de voorgevel en de balkons zijn waarnodig aangepakt en de achtergevel zal in de loop van dit jaar aangepakt worden. Tevens is vloerisolatie aangebracht in de bergingen. Algemeen: - Bouwjaar: ca. 1939; - Woonoppervlakte: ca. 53m²; - Energielabel G; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Verwarming middels gaskachel (niet aanwezig) - VVE is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. € 173.41,- Bijzonderheden: - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte alsmede het ontbreken van de vragenlijst en lijst van zaken. - Projectnotaris van toepassing; Oplevering: in overleg (kan eventueel snel) Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.