Gordelweg 139-A3038 GC RotterdamBergpolder

Ruim dubbel bovenappartement van 117 m² woonoppervlakte, gelegen op eigen grond aan de Gordelweg in Rotterdam Noord. De woning is verdeeld over twee woonlagen en bestaat onder andere uit een lichte woonkamer, keuken en vijf slaapkamers, met daarnaast een badkamer met douche, twee aparte toiletten en drie balkons, waarvan twee op het zuiden. Altijd al willen wonen op een centrale locatie met veel buitenruimte op een mooie plek in Rotterdam? Dan is dit misschien wel de perfecte locatie. Enthousiast? We laten de woning graag aan je zien. De woning ligt aan de Gordelweg, op de grens van Rotterdam Noord en Bergpolder, op korte afstand van Blijdorp. Winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Het Vroesenpark en het Oude Noorden zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer is goed geregeld en er is een snelle aansluiting op de uitvalswegen richting de A13 en A20. INDELING ENTREE Entree via het gezamenlijke trappenhuis. Hal met toegang tot alle vertrekken en apart toilet , uitgevoerd met witte wandtegels en fontein. TWEEDE VERDIEPING De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim en licht van opzet. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en twee vaste inbouwkasten. De ensuite-indeling met deuren naar de naastgelegen kamer is gerealiseerd en kan eenvoudig worden teruggebracht. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon. De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en ligt aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, maar geschikt is om als eetkamer ensuite te worden gerealiseerd. Daarnaast is er nog een tweede kamer geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer. DERDE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken en het tweede aparte toilet. De badkamer is uitgevoerd in wit en grijs tegelwerk en voorzien van een douchebak, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting en een CV-installatie. Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. Eén slaapkamer is afgewerkt met licht laminaat, beschikt over een inbouwkast en heeft toegang tot een balkon. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon, dat ruim van opzet is en op het zuiden ligt, waardoor het als een volwaardig terras aan de kamer is verbonden. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig die geschikt is als slaap- of werkkamer. BALKON De woning beschikt over drie balkons. Deze zijn gunstig gelegen en prettig van formaat. Het grootste balkon grenst direct aan de royale slaapkamer op de bovenste verdieping. De overige balkons zijn bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en slaapkamer. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar:1936 - Woonoppervlakte: 117m2 - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming wegens CV-ketel : Remeha Tzerra (2015) - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - VVE bijdrage: €140,00 - Vergunning dakterras in aanvraag - Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: MR Notariaat - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM