Gordelweg 140-A3038 GD RotterdamBergpolder

3-kamerappartement met diepe achtertuin op het zuiden, gelegen op een perceel van ca. 150 m² eigen grond. Verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning bestaat onder andere uit een lichte doorzonwoonkamer, keuken met toegang tot het balkon, een slaapkamer, een badkamer met bad en een ruim souterrain. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de indeling biedt diverse mogelijkheden. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop potentie om hier een leuk en eigentijds appartement van te maken. De woning ligt in de geliefde wijk Bergpolder, op de grens van het populaire Blijdorp en Rotterdam Noord. Een levendige en karakteristieke woonomgeving met een fijne mix van stadse voorzieningen en groen. In de directe omgeving liggen diverse winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, Rotterdam Centraal en het stadscentrum zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A13 en A20 op korte afstand gelegen. INDELING BEGANE GROND Entree via eigen voordeur. Hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer loopt van voor- tot achterzijde en heeft aan beide zijden grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is ruimte voor een eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is onder andere ingericht met een kookplaat, afzuigkap en oven. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en uitgevoerd in lichte fronten en een donker werkblad. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Apart toilet is aanwezig, SOUTERRAIN Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Op de overloop is de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit hier is er toegang tot de slaapkamer. Deze kamer is geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een goede diepte. De tuin is ingericht met bestrating en groen en heeft een berging aan de achterzijde. Door de ligging op het zuiden is er gedurende de dag zon aanwezig. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte: circa 86m² - Perceelgrootte: m² - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels Cv-Ketel Remeha Avanta (2019), dient nagekeken/vervangen te worden! - Gedeeltelijk dubbelglas in houten kozijnen - De VvE is in oprichting. - Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: MR Notariaat - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM