Gordelweg 198-D3038 GK RotterdamBergpolder

LICHT, RUIM EN KARAKTERSTIEK – HOEKAPPARTEMENT MET DRIE BALKONS (ÉN POTENTIEEL DAKTERRAS) IN HET HART VAN BLIJDORP Dit royale 4/5-kamer hoekappartement is een heerlijke plek om thuis te komen. Verdeeld over de tweede en halve vierde verdieping, met volop lichtinval, drie balkons én toestemming voor het aanleggen van een dakterras. Een charmante combinatie van jaren ’30-details en eigentijds comfort. LICHT EN SFEER Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het daglicht van alle kanten binnen. De ramen rondom, de openslaande deuren naar twee balkons en de originele en-suite deuren met glas-in-lood geven de ruimte karakter. Voor de fraaie schouw zorgt de houtkachel voor een warme sfeer tijdens koelere dagen, de ideale plek voor gezellige avonden. WOONKEUKEN MET EILAND De keuken is het hart van het huis. Dankzij een slimme doorbraak tussen de oorspronkelijke keuken en eetkamer is een ruime woonkeuken ontstaan, met een breed kookeiland, ingebouwde oven, afzuigkap en vaatwasser. Aan de achterzijde kun je via de keuken het derde balkon op, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de vierde verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer van ca. 15 m² en een tweede kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een stijlvol meubel met waskom en ingebouwde kranen. TOESTEMMING VOOR DAKTERRAS Een vaste trap leidt naar het dak, waar al toestemming van de VvE is verleend voor de aanleg van een dakterras – een unieke kans om extra buitenruimte te creëren met vrij uitzicht over de stad. BUURT EN BEREIKBAARHEID Blijdorp blijft geliefd om zijn dorpse sfeer, brede lanen en groene plekken. Binnen enkele minuten wandel je naar het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp of de gezellige buurtwinkels. Metrostation Blijdorp ligt om de hoek en met de auto zit je binnen een minuut op de A20 of in vijf minuten op de A13. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 92 m²; -Eigen grond; -Bouwjaar 1933; -Energielabel C; -Actieve vereniging van eigenaren, bijdrage ca. € 198,- per maand; -Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; -Drie balkons en toestemming voor het realiseren van een dakterras; -Kleine gedeelde berging achter een algemeen gesloten hek; -Verwarming en warm water via CV-ketel Intergas, 2020; -Beschermd stadsgezicht; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”