Gordelweg 23-D3036 AA RotterdamOude Noorden

Op zoek naar een centraal gelegen, 3-kamer appartement? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Deze leuke bovenwoning is gelegen in het Oude Noorden, en biedt de perfecte combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de plas liggen binnen handbereik, ideaal voor ontspanning en recreatie. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar, met uitvalswegen (A13 en A20) in de buurt en station Noord op loopafstand. Het Centraal Station is slechts 10 minuten fietsen verwijderd. Ook vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en restaurants in de directe omgeving, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Kortom, een heerlijk appartement in een fijne buurt met alles dichtbij! Indeling Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de ruime privéberging in de onderbouw en de trap naar de woning op de vierde verdieping. 4e verdieping: Entree, hal met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het ruime balkon, met uitzicht op de besloten en verzorgde gemeenschappelijke tuin – exclusief toegankelijk voor bewoners van het complex. Hier geniet je volop van de zon in een rustige, groene setting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, heetwaterkraan en een spoelbak met mengkraan. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot het tweede balkon. Bijzonderheden: - Gelegen op een toplocatie in het Oude Noorden; - Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op een afgesloten, gemeenschappelijke tuin; - Twee balkons; - Actieve en gezonde VvE, bijdrage: € 154,65 per maand; - Eigen ruime berging in de onderbouw; - Betaald parkeren of met vergunning; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen: - ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar); - asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993); Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!