Goudsesingel 49-F3031 ED RotterdamRubroek

Voor diegene die op zoek is naar een modern afgewerkt en functioneel ingedeeld 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers) op een zeer centrale locatie is dit de ideale match. De woning is gelegen op de bovenste woonlaag en heeft een uniek karakter vanwege de hoekligging met vele raampartijen, dit zorgt tevens voor een fijne lichtinval en vrij uitzicht over de levendige Goudsesingel. Vanuit de woning is er toegang tot een balkon op het zonnige zuiden en op de zolderverdieping is een aparte berging aanwezig. Er is sprake van een algehele moderne afwerking in combinatie met kenmerkende klassieke jaren '50 details zoals paneeldeuren, servieskasten en glas-in-lood ramen. De indeling is bijzonder efficiënt met onder andere een gezellige living die is verdeeld in een woon- en eetgedeelte, een keuken met veel bergruimte en een ruime slaapkamer. Eventueel is er op een eenvoudige manier een 2e (slaap)kamer te realiseren door een gedeelte van de living op te splitsen. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. De Goudsesingel ligt centraal tussen het bruisende stadscentrum en het dorpse Kralingen. Vanaf deze locatie kun je letterlijk alle kanten op. De binnenstad staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich bijvoorbeeld de Meent, de Pannekoekstraat, de Markthal en de Binnenrotte met de 2-wekelijkse markt. Op het gebied van winkelen, horeca en kunst en cultuur is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Ditzelfde geldt voor de gunstige ligging nabij de Lijnbaan, de Koopgoot en het Kralingse Bos en de -Plas. Qua openbaar vervoer is dit eveneens een centrale locatie en daardoor ideaal voor forenzen met onder andere NS-station Blaak en station Oostplein met diverse metro- en tramlijnen binnen handbereik. In combinatie met diverse uitvalswegen maakt dit de mogelijkheid om te reizen binnen de stad en daarbuiten zeer eenvoudig. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van ruim € 6.000,-! Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot het trappenhuis en de lift. 5e verdieping: Entree, hal voorzien van meterkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living met hoekligging (circa 27 m2) voorzien van originele servieskast en vrij uitzicht over de levendige Goudsesingel. Moderne keuken aan de voorzijde in L-opstelling voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, vrijstaande koelkast en veel kastruimte. Aangrenzende bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.52 x 3.00 m) voorzien van inbouwkast en met toegang tot het balkon. Moderne doucheruimte voorzien van inloopdouche met glazen wand en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1952 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 56 m2 • Inhoud circa 196 m3 • Energielabel E • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 224,- per maand • Binnenkort zal in opdracht van de V.v.E. het dak worden vernieuwd • Het voorschot voor de stookkosten bedraagt circa € 140,- per maand • Verwarming en warmwater middels stadsverwarming • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aan de zuidzijde van de woning zijn markiezen aanwezig • Aparte grote berging op de zolderverdieping (circa 7 m2) • Gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw • Parkeergelegenheid op straat met parkeervergunning • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.