Graaf Adolf van Nassaustraat 243051 GC RotterdamHillegersberg Zuid

Schitterend ruim en licht 3 kamer hoekappartement in het geliefde Hillegersberg zuid! Welkom! Stap binnen in dit fijne en moderne 3 kamer appartement gelegen in het kleinschalige appartementencomplex midden in het hart van de gezellige winkelstraat "de Kleiweg”. Bij binnenkomst in het leefgedeelte wordt de aandacht direct getrokken naar de flinke raampartijen, deze laten volop natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte nog prettiger aanvoelt. Tevens zijn er 2 volwaardige slaapkamers en zijn de badkamer en het toilet recent gemoderniseerd. Ook kun je aan het einde van de middag nog even heerlijk genieten van de zon op je eigen balkon. Dit alles maakt dat er optimaal gebruik gemaakt wordt van de ruimte en is dit een zeer aantrekkelijk appartement gelegen op een toplocatie. Alle wenselijke voorzieningen zoals winkels, horeca-gelegenheden, scholen, en gezondheidscentra zijn binnen handbereik. Even tot rust komen? Maak een heerlijke wandeling in het natuurgebied rond de nabijgelegen Rotte. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, het Schiebroekse bos en het Lage Bergse bos zijn in de directe omgeving aanwezig. Dat allemaal op nog geen 15 minuten fietsafstand van het centrum van de stad. De bereikbaarheid is ideaal zowel met OV met haltes voor bus, tram en trein en de auto middels de uitvalswegen A13, A16 en A20. Op de 1e verdieping bevindt zich het gezamenlijke buitenterras en is een ruime eigen berging aanwezig voorzien van electra, daarnaast is er nog een aparte fietsenberging op de begane grond. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, intercom met camera bewaking, inpandige fietsenberging en trappenhuis. 3e Verdieping: Entree, royale hal met modern toilet, meterkast en berging alwaar cv-installatie. De royale woonkamer met een uitstekende lichtinval dankzij de hoekligging, is voorzien van een laminaatvloer. Moderne keuken met inbouwapparatuur, veel werkruimte, gasplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Twee volwaardige slaapkamers beiden met toegang vanuit de hal. Slaapkamer I met aansluitend balkon van ca. 3m2 Slaapkamer II met mooie lichtkoepel. Badkamer (2020) met inloopdouche, wastafel in meubel en aansluiting voor de wasmachine. De zonnige buitenruimte is gelegen bij de voordeur en ligt pal op het zuiden. Enthousiast?! Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1993 - Woonoppervlakte circa 76 m2 - Energielabel B - Actieve V.v.E bijdrage € 179,-- per maand - Glasvezel aansluiting - Verwarming en warm water via cv combiketel en airconditioning - Voorzien van airco installatie - Houten kozijnen met dubbel glas - Aparte berging op de 1e verdieping, ca 5m2 te bereiken vanuit het gebouw en de straat. - Mogelijkheid gebruik van het gezamenlijke terras op de 1e verdieping. - Gezamenlijke fietsenberging - Oplevering in overleg