Graaf Balderikstraat 993032 HD RotterdamOude Noorden

Leuk, sfeervol en licht 4-kamer appartement van 108 m2 met groot balkon, rustig gelegen maar toch op loopafstand van het centrum van Rotterdam en op 5 minuten fietsen van het centraal station! Het appartement beschikt o.a. over een ruim woongedeelte met open keuken, 3 slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Het uniek opgezette complex (ook wel bekend als Het Kabouterdorp) is voorzien van diverse groenvoorzieningen en een binnentuin met speeltoestellen. Het Heliport is in de jaren '70 ontworpen door architect Jan Verhoeven. Een zeer kindvriendelijk en autoluw dorp midden in de stad, omgeven door groen en rust en waar de aftakking van de Rotte doorheen loopt. Alle stadse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, winkels, horeca, de markt, musea en theaters liggen op loopafstand. Indeling: Trap en lift naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Ruime hal/entree met separaat toilet, vaste kast en toegang tot alle vertrekken. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is erg ruim te noemen. De 2e slaapkamer is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld een werk-, kinder- of hobbykamer. Ook de 3e slaapkamer is multifunctioneel in te richten en wordt nu gebruikt als inloopkast. De badkamer beschikt over een ligbad, handdoekradiator en een wastafel met wastafelmeubel. 4e verdieping: De woonkamer is een fijne ruimte met raampartijen aan beide zijden, waardoor er veel licht de woning binnenvalt. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de prachtige open keuken. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en hogedruk stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon, met modern zonnescherm, waar je het gehele jaar heerlijk kan zitten. Hier bevindt je je in een oase van rust, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand ligt! Tevens zijn de ramen en deuren grotendeels voorzien van moderne horren. Berging: Inpandige berging van 6m2, erg handig voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1981 -Woonoppervlakte 108 m2 -Erfpacht volledig afgekocht -Energielabel C -Ruim balkon op het zuidwesten -Grote externe berging van ruim 6m2 in het complex -Optie tot overname van twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. -Externe berging van ruim -Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van €190,23 per maand (MJOP aanwezig) -In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden -In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.