Graaf Florisstraat 88-C3021 CL RotterdamMiddelland

Royale 4-kamer bovenwoning van 91 m2 met balkon, gelegen aan de statige Graaf Florisstraat! Het karakteristieke appartement beschikt o.a. over een ruime woon-/eetkamer, open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een balkon. De Graaf Florisstraat heeft een actieve bewonersvereniging die regelmatig activiteiten organiseert voor jong en oud, wat bijdraagt aan een hechte en levendige buurtgemeenschap. De locatie is ook uitstekend te noemen met uitvalswegen (A13/A20), openbaar vervoer (Centraal Station, tram op 300m), supermarkten, winkels, leuke restaurants (Pizzeria De Buffel, Portugália Tasca), een wijnbar (Walsjerot), het Vroesenpark en het stadscentrum op loop- of fietsafstand. Indeling: Entree via trappenhuis met toegang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Riante hal/entree met separaat toilet, meterkast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De royale L-vormige woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De combinatie van grote raampartijen en de speelse indeling zorgt voor een heerlijk licht en sfeervol woongedeelte. Dankzij de praktische indeling van de woning is het eenvoudig om het woon- en eetgedeelte van elkaar te scheiden, waardoor je gemakkelijk een gezellige en comfortabele eethoek kunt creëren. Door de raampartijen kijk je uit over de prachtige boomrijke straat, wat zorgt voor een ruimtelijke en rustige sfeer. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de open keuken, waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. Het is de ideale plek om in contact te blijven met je gezelschap terwijl je aan het koken bent. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is multifunctioneel in te richtten als bijvoorbeeld werk-, kinder-, slaapkamer. Daarbij beschikt de slaapkamer over een extra ruimte, die ideaal te gebruiken is als inloopkast of voor extra bergruimte. 3e verdieping: Ruime overloop met vaste kast (CV-opstelling) en toegang tot alle vertrekken. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde de woning. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Middels openslaande deuren heb je toegang tot het balkon, gelegen op het noorden. De 3e slaapkamer is ook multifunctioneel in te richten als werk-, kinder-, slaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wasmachineaansluiting, handdoekradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 91 m2 -Energielabel C -De VvE is actief, de maandelijkse bijdrage is € 25,- -Quickscan voor de fundering reeds uitgevoerd met een positieve uitkomst -Bouwjaar 1922 -Erfpacht is afgekocht tot 31-01-2058 -Koper kan voor ca. €2000,- de complete erfpachtcanon afkopen (t/m 31-12-2093), dit is de HGW-regeling (calculatie gebaseerd op historische grond waarde). -De woning beschikt over een glasvezelaansluiting -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Voldoende parkeergelegenheid voor de deur -Mogelijkheid tot huur fietstrommel -Warm water en verwarming middels CV-ketel (2020) -In de koopakte zal, gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.