Graaf Jan van Nassaustraat 15-D3051 GD RotterdamHillegersberg Zuid

Graaf Jan van Nassaustraat 15D te Rotterdam Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier Wonen in het hart van het geliefde Kleiwegkwartier! In een van de meest karaktervolle straten van Rotterdam ligt deze sfeervolle en energiezuinige dubbele bovenwoning met balkon, energielabel A en zonnepanelen. Een ideale woning voor starters, singles en jonge stellen die comfortabel willen wonen op een levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een prettig balkon en een royale verdieping met slaapkamer en badkamer. Dankzij de slimme indeling voelt de woning ruim aan en biedt zij een fijne combinatie van wonen, werken en ontspannen. Met energielabel A behoort de woning bovendien tot de energiezuinigere appartementen in deze bouwperiode. Wat deze woning echt bijzonder maakt is de ligging. Vanuit de voordeur wandel je direct naar de winkels aan de Kleiweg, een goede kop koffie haal je bij je favoriete koffiebar, een glas wijn op het terras om de hoek of het openbaar vervoer richting het centrum. Hier woon je in een buurt met een dorps karakter, terwijl de binnenstad van Rotterdam altijd dichtbij is. Indeling: Entree: Hal, nette opgang. 1e verdieping: Hier valt de doorzonwoonkamer direct op door de lengte en het daglicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijkt de woonkamer uit over de levendige Kleiweg, wat zorgt voor een aangename stedelijke dynamiek. Aan de achterzijde is er een meer besloten sfeer met zicht op het terras (westen). De keuken is ruim en netjes en staat in directe verbinding met de royale woonkamer. Vanuit hier is het terras bereikbaar: een beschutte buitenruimte op het zuiden, waar in de middag van de zon kan worden genoten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale slaapkamer aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich een open badkameropstelling met ligbad en wastafel. Een woning met een heldere basis, fijne lichtinval en een aantrekkelijke ligging in een van de meer geliefde stadswijken van Rotterdam. Bijzonderheden: - Energielabel A - Zonnepanelen - Dubbele bovenwoning - Balkon - Eigen grond - Centrale ligging in het Kleiwegkwartier - Winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand - Instapklaar wonen - Goede verbinding naar Rotterdam Centraal en uitvalswegen - 66m2 woonoppervlakte Voor een goed beeld van de indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegrond. Praktische informatie • Bouwjaar: 1921 • De woning is voorzien van zonnepanelen • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), maandelijkse bijdrage ca. € 73,19 • Verwarming en warm water via c.v.-combiketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Transport bij projectnotaris, DRV Notarissen • Geen vragenlijst of lijst van zaken (wegens verkoop door een belegger) • Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing • Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.