Groen van Prinstererstraat 95-B023038 RG RotterdamBergpolder

Sfeervolle dubbele bovenwoning met maar liefst drie slaapkamers, twee balkons én een royaal dakterras! Een ideale combinatie voor wie houdt van ruimte, licht en het ultieme buitenleven in een gezellige buurt. Deze lichte en goed ingedeelde 4-kamer bovenwoning ligt op de 2e en 3e verdieping en beschikt over een groot dakterras van ca. 16 m² met prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam. De woning is in 2020 intern gerenoveerd en o.a. voorzien van mooie vloeren, strak gestuukte wanden, een luxe keuken met kookeiland en bar, stijlvolle schuifdeuren en een moderne badkamer. Dankzij de verrassend ruime indeling, de hoogwaardige afwerking en de fijne lichtinval is dit een instapklare woning die op alle fronten comfort en woonplezier biedt. OMGEVING: Bergpolder is één van de meest geliefde woonbuurten van Rotterdam. Het centrum, het Oude Noorden en de wijk Blijdorp met het Vroesenpark en de dierentuin liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast vind je in de directe omgeving een heerlijke bakker, meerdere supermarkten, sportclubs, het Van Maanen zwembad, gezellige horeca en diverse leuke winkels. Station RandstadRail Blijdorp bereik je in circa 3 minuten fietsen en Rotterdam CS in ongeveer 5 minuten. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A20 of A13. Kortom: een ideale en uiterst centrale ligging. INDELING: Tweede verdieping Entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal kom je in de gang met garderobe en een modern toilet met fonteintje. Via een stijlvolle schuifdeur is er toegang tot de open woonkeuken en de woonkamer. De luxe keuken met een groot kookeiland met gezellige bar ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast met vriezer (3 lades), combi oven-magnetron, oven, vaatwasser en een Grohe kokend waterkraan. Vanuit de keuken is zowel via een deur als openslaande deuren toegang tot het balkon (over de gehele breedte), waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon (ZW). Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en ruime woonkamer, dit is een lichte, aangename ruimte dankzij de grote raampartijen. Hier is tevens een praktische bergkast aanwezig. Derde verdieping Via een tweede schuifdeur en een halletje met ingebouwde boekenkast en bergkast, bereik je de trap naar de derde verdieping. Op de gang bevindt zich een bergkast met wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. De eerste slaapkamer, de ruime masterbedroom, bevindt zich aan de achterzijde en heeft voldoende plek voor kasten en toegang naar het tweede balkon over de gehele breedte (ZW). In het middendeel is de moderne badkamer, deze is voorzien van tweede toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamers, deze kamers zijn ook ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Dakterras Via vaste trap is het royale dakterras te bereiken van ca. 16 m²: wat een heerlijke plek met prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Er is een waterkraan en er zijn stopcontacten aanwezig. Dit is dé ultieme plek om gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. KENMERKEN: - Bouwjaar 1932. - Dubbel bovenhuis met dakterras. - In 2020 intern gerenoveerd. - Goed ingedeelde woning met drie slaapkamers. - Twee balkons achterzijde met middag- en avondzon (ZW). - Mooi keukeneiland achterzijde, inbouwapparatuur van AEG. - Moderne keuken en badkamer. - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2023). - Energielabel D. - De servicekosten bedragen thans EUR 174,11,- per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. - Eigen grond. - Top locatie: op loopafstand van o.a. het Vroesenpark, supermarkten en OV (Rotterdam CS en Blijdorp). - Beschermd stadsgezicht. - Zelfbewoningsplicht van toepassing. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur september 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.