Groene Hilledijk 386-A3075 ED RotterdamVreewijk

SFEERVOLLE DUBBELE BENEDEN WONING OP EEN FIJNE LOCATIE MET VRIJ GROEN UITZICHT EN ALLES BINNEN HANDBEREIK. YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Drie ruime slaapkamers 2. Heerlijke, diepe achtertuin op het zuidoosten 3. Energielabel B 4. Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. 5. Actieve VvE 6. Verschillende voorzieningen in de omgeving op loopafstand 7. Een goede verbinding met het stadscentrum en uitvalswegen 8. Licht en ruim opgezet 9. Doorzon woonkamer met open keuken 10. Heerlijk uitzicht aan de voorzijde op het park Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: Vreewijk is een charmante, groene wijk in Rotterdam-Zuid met karakteristieke woningen en mooie binnentuinen. Niet voor niets is het een beschermd stadsgezicht! Je woont hier rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik: winkels, scholen, sportvoorzieningen én een groot park (de Valkeniersweide) liggen om de hoek. Binnen 15 minuten fietsen sta je in hartje centrum, of je pakt tram 25. Liever met de auto? De A16, A15 en A29 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. DE INDELING: Begane grond We starten op dijkniveau, waar je binnenkomt in een lange hal met een prachtige houten vloer die meteen sfeer geeft. Ook een net toilet met moderne betegeling, een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je zo door naar de lichte doorzonwoonkamer – een fijne, open ruimte met strak afgewerkte wanden en een warme houten vloer. Vanuit de woonkamer kijk je mooi uit op de straat én het wijkpark daarachter – lekker groen en vrij! De open keuken is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Alles binnen handbereik dus! Even naar buiten? Aan de achterzijde vind je een knus balkon op het zuidoosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Souterrain Via de betegelde gang in het souterrain kom je bij de slaapvertrekken en de badkamer. Ook hier vindt je een toiletruimte, met moderne betegeling, een wandcloset en fonteintje. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en is voorzien van een nette laminaatvloer. Hier vind je ook de meterkast, wat handige bergruimte met de opstelplaats van de Cv-ketel én de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterkant liggen slaapkamer II en slaapkamer III – allebei met een warme houten vloer, een schuifpui naar de achtertuin én zonnescherm. De badkamer is fris en modern, met een inloopdouche, wastafel en een strakke designradiator. Buitenruimte De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen: zo’n 13,5 meter diep en bijna 6 meter breed, gelegen op het zuidoosten. Je vindt er een mix van bestrating en groen, een houten schuur voor de fietsen en tuingereedschap, én een achterom – lekker praktisch dus! DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte van maar liefst 109 m2 - Energielabel B - Vrijstaande houten berging en vrij achterom - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (met vergunning) - Maandelijkse VvE bijdrage €180,- per maand - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2020). - De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. - Oplevering gewenst eind september / begin oktober 2025 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!