Gruttostraat 63-B3082 ND RotterdamOud Charlois

Jaren ’30 charme, een heerlijk vrij uitzicht én verrassend veel ruimte – welkom aan de Gruttostraat 63-B in Rotterdam! Deze karakteristieke dubbele bovenwoning uit 1934 is een perfecte mix van authentieke sfeer en moderne afwerking. Met drie woonlagen, vier slaapkamers en een royale doorzonwoonkamer biedt dit huis alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven, of juist om te combineren met werken aan huis. De ligging aan een brede groenstrook zorgt niet alleen voor volop privacy, maar ook voor een fijne, rustige woonomgeving met veel lichtinval. Alles aan deze woning ademt zorg, sfeer en kwaliteit – een plek waar je zó in wil trekken. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object. Wonen aan de Gruttostraat betekent wonen in het groen, met de stad binnen handbereik. Deze woning ligt in het sfeervolle Oud-Charlois, een populaire wijk met karakteristieke panden, rustige straten en volop voorzieningen op loopafstand. Winkels, speeltuinen, openbaar vervoer (tram, bus én watertaxi) – je vindt het allemaal binnen vijf minuten. Met de snelbusverbinding om de hoek sta je binnen een kwartier op Rotterdam Centraal station. Spring je op de fiets, dan sta je in no-time in de Maastunnel en dus ook snel aan de kade bij de Euromast. Ook Rotterdam Zuid bruist: met het vernieuwde Hart van Zuid met een gloednieuwe bibliotheek, theater en openbaar zwembad, het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en het prachtige groene Zuiderpark is er altijd iets te beleven. Rust en reuring komen hier perfect samen! De globale indeling is als volgt: De woning heeft een eigen entree op de begane grond, met een trapopgang naar de woon- en slaapverdiepingen. Op de eerste verdieping vind je de ruime, sfeervolle living met een luxe laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De woonkamer biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een fijne lichtinval en een open sfeer dankzij de doorkijk naar de keuken. De moderne keuken is een echte eyecatcher, voorzien van een kookeiland met Dekton Laurent blad, inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inbouwspots in het plafond én een Quooker Flex-kraan (2022) voor direct kokend water. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op – een heerlijke plek voor je eerste kop koffie. Aan de woonkamer grenst bovendien een kamer, ideaal als thuiswerkplek of als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer kijk je prachtig vrij weg over het groen, wat thuiswerken hier wel héél aantrekkelijk maakt. Daarnaast geeft deze kamer toegang tot een ruime opbergkast. Het toilet op deze verdieping is uitgevoerd met stijlvolle, moderne materialen. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale overloop met toegang tot onder andere drie slaapkamers. Deze lichte kamers zijn goed indeelbaar en een van de slaapkamers heeft een diepe inbouwkast. Daarnaast geeft de overloop toegang tot een tweede, modern afgewerkt toilet en een luxe badkamer met inbouwspots. De luxueuze badkamer (volledig gerenoveerd in 2022) doet denken aan een hotel. Stap binnen en laat u verwennen door het prachtige ligbad, de regendouche met nisjes, designradiator, wastafelmeubel en spiegelkast met dimverlichting. De zolderverdieping, te bereiken met een handige klaptrap, biedt een verrassend ruime bergvliering van ruim 15 m² (5,0 x 3,3 m), die desgewenst ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is hier de opstelplaats voor de CV-installatie en zijn de wasmachine en droger handig weg te werken. Bijzonderheden • Dubbele bovenwoning met drie woonlagen • Bouwjaar 1934, karakteristieke jaren ’30 stijl • Gelegen aan een groenstrook met vrij uitzicht en optimale privacy • Vier slaapkamers, inclusief werkkamer met prachtig uitzicht • Luxe keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en Quooker Flex-kraan (2022) • Moderne badkamer met ligbad en regendouche(gerenoveerd in 2022) • Separate toiletten op beide woonverdiepingen • Twee balkons op verschillende verdiepingen • Vrijwel gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen • Grote bergvliering van ruim 15 m², multifunctioneel te gebruiken • Instapklaar en strak afgewerkt • Opkoopbescherming van toepassing (verhuur niet direct toegestaan) • Centrale ligging nabij voorzieningen, OV, Maastunnel en Hart van Zuid KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.