Heemraadssingel 258-E3021 DR RotterdamMiddelland

MODERN DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A, BALKON OP ZUIDEN EN BERGING AAN DE KARAKTERVOLLE HEEMRAADSSINGEL. Modern en stijlvol wonen op een van de meest karaktervolle lanen van Rotterdam? Dit fraaie driekamerappartement op de vierde verdieping combineert eigentijds wooncomfort met de karakteristieke allure van de Heemraadssingel. Het appartementencomplex beschikt onder andere over een lift en berging op de begane grond. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de verzorgde en eigentijdse afwerking op. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie EPI-gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige, moderne en stijlvolle uitstraling. Een bijzondere toevoeging is de lichtkoepel in de hal, die zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval en de entree een extra ruimtelijk gevoel geeft. De praktische indeling biedt volop wooncomfort. De ruime woonkamer heeft voldoende plaats voor een royale zithoek en biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte werkplek of tv-hoek. De moderne keuken beschikt over ruimte voor een gezellige eethoek. Verder zijn er twee slaapkamers en moderne sanitaire voorzieningen. Als kers op de taart beschikt het appartement over een balkon aan de voorzijde van het complex, gelegen op het zuidwesten, met prachtig uitzicht. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon én van het fraaie uitzicht over de karakteristieke Heemraadssingel. Wonen aan de Heemraadssingel betekent wonen op een bijzondere locatie waar statige architectuur, groen en de levendigheid van Rotterdam op fraaie wijze samenkomen. Een bruisende en groene woonomgeving met het centrum, winkels, horeca en culturele voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een stijlvol appartement op een unieke Rotterdamse locatie, waar hedendaags wooncomfort en karaktervolle allure elkaar versterken. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Entree met postbussen en video-intercomsysteem. Afgesloten hal met lift en trappenhuis. Toegang tot de afgesloten berging. Berging (ca. 3 m²) voorzien van elektra en stopcontact. VIERDE VERDIEPING Entree, hal met meterkast en video-intercomsysteem. Een bijzondere toevoeging is de lichtkoepel in de hal (ca. één jaar oud), die zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval en de entree een extra ruimtelijk gevoel geeft. De toiletruimte is geheel betegeld in een witte kleurstelling en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en eigentijdse afwerking op. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie EPI-gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige, moderne en stijlvolle uitstraling. De ruime en lichte woonkamer (ca. 35 m²) heeft voldoende plaats voor een royale zithoek en biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte werkplek of tv-hoek. Vanuit de woonkamer heeft u via een loopdeur toegang tot het gezellige, zonnige balkon. Ook de keuken is bereikbaar via de woonkamer. Het balkon (ca. 5 m²) is gelegen aan de voorzijde van het complex, op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon én van het fraaie uitzicht over de karakteristieke Heemraadssingel. De complete halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en is voorzien van een composiet aanrechtblad met een enkele spoelbak. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. De keuken is verder afgewerkt met sfeerverlichting en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik voor het raam aan de galerijkant. Tussen de keuken en de woonkamer staat een handige bergkast met een uittrekbare binnenkast. Hier bevindt zich de opstelling voor de HR CV combiketel (Remeha 2013) en onvo Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde van het complex. Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) is gelegen aan de achterzijde van het complex, aan de galerijkant. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Moderne badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, spiegel en designradiator. Tevens beschikt de badkamer over een extra badkamerkast voor de handdoeken. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van afzuigsysteem. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1993; - Energielabel A geldig tot 22-05-2036; - 6 zonnepanelen eigendom bouwjaar 2023; - Erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 17 mei 2042; - Het recht van erfpacht loopt tot en met 17 mei 2091; - Goed onderhouden appartementencomplex met lift, intercomsysteem en zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels CV ketel Remeha 2013; - Berging op de begane grond; - Zonnig balkon op het zuidwesten en met het fraaie uitzicht over de karakteristieke Heemraadssingel; - Actieve V.v.E. bedraagt € 183,00 per maand; - Parkeervergunning bedraagt € 114,00 per jaar; - Gelegen in een bruisende en groene woonomgeving, waar statige architectuur, groen en de levendigheid van Rotterdam fraai samenkomen, met het centrum, winkels, horeca en culturele voorzieningen binnen handbereik. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN