Heemraadssingel 268-B3021 NA RotterdamMiddelland

English version below Heemraadssingel 268 B – Rotterdam - Wonen aan de singel, met karakter, ruimte en comfort Aan één van de mooiste lanen van Rotterdam – de statige Heemraadssingel – ligt deze charmante en bijzonder goed onderhouden benedenwoning van 169 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain met een bijzonder riante stahoogte van ruim 2,40 m. Hier woon je royaal, heerlijk rustig en zeer comfortabel en dat midden in de stad. De woning is in de afgelopen tien jaar met veel liefde en aandacht gemoderniseerd, waarbij sfeer en authenticiteit behouden zijn gebleven. Zo zijn de plafonds in de woonkamer, eetkamer en keuken vervangen, is er een prachtige nieuwe achterpui met dubbele beglazing geplaatst en zijn de keuken en eetkamer samengevoegd tot één sfeervolle en functionele woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een luxe en zeer complete keukeninrichting met alle apparatuur (2022). In 2022 is ook de badkamer volledig vernieuwd. Naast veel vernieuwingen beschikt dit droomhuis over geweldige lichte leefruimtes, veel originele details én een fijne, beschutte tuin op het oosten met volop zon en privacy. De ligging is ideaal: Levendig aan de voorzijde maar heel rustig aan de tuinzijde en om de hoek van de levendige Nieuwe Binnenweg. Hier vind je hippe koffiebars, leuke restaurants en winkels. Ook het openbaar vervoer en Het Park in het Scheepvaartkwartier bevinden zich op loopafstand. Indeling Bel-etage Je komt binnen via een klassieke entree met brede gang, garderobe, een ruim toilet met fontein en een grote berging – ideaal voor fietsen en opslag. De royale woonkamer is voorzien van een massief Amerikaans eiken vloer (recent geschuurd) en heeft een op maat gemaakte en-suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren en ingebouwde kasten aan weerszijden. Aan de achterzijde ligt de heerlijke woonkeuken, uitgevoerd in wit met een strak werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de samenvoeging van keuken en eetkamer geniet je hier van een royale, lichte leefruimte waar koken en tafelen naadloos samenkomen. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim, met een stahoogte van ca. 2,41 m. Aan de achterzijde vind je een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en directe toegang tot de badkamer. Deze is in 2022 compleet vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamer is ook via de gang bereikbaar. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers: één met directe toegang tot de tuin ( in gebruik als werkkamer) en één heel; grote aan de voorzijde. Naast deze grote 3e slaapkamer tref je een ruime inpandige berging/inloopkast. Verder beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte, stookruimte en tweede toilet. Bijzonderheden en details * Woonoppervlakte circa 169 m² * Bouwjaar 1893 * Gelegen op eigen grond * Beschutte tuin op het oosten met zon en privacy * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Achterpui vernieuwd * Massief houten Amerikaans eiken vloer * Luxe keuken uit 2022 * Keuken en eetkamer samengevoegd * Plafonds in woonkamer, eetkamer en keuken vernieuwd * Badkamer geheel vernieuwd in 2022 * Dak en goten recent vervangen (zink) * Verwarming en warm water via HR cv-ketel (Nefit, ca. 2012) * Actieve VvE, bijdrage € 200,- per maand * Gelegen binnen beschermd stadsgezicht * Ouderdomsclausule van toepassing Levendige singel, betrokken buurt Je woont hier in een buurt met karakter én gemeenschap. Stichting Boulevard – een bewonersinitiatief van de Heemraadssingel en Mathenesserlaan – zorgt samen met actieve bewoners voor een prettige, betrokken woonomgeving met activiteiten voor jong en oud. Een plek waar stads wonen voelt als thuiskomen. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. — Heemraadssingel 268 B – Rotterdam - Singel living with character, space, and comfort On one of Rotterdam’s most beautiful boulevards – the stately Heemraadssingel – you’ll find this charming and beautifully maintained ground-floor apartment of 169 m², spread over the raised ground floor and a surprisingly spacious lower level with a generous ceiling height of over 2.40 m. Here, you live large, in peace and comfort – right in the heart of the city. Over the past decade, the home has been lovingly updated with a perfect balance of modern convenience and authentic charm. Think: new ceilings in the living, dining, and kitchen areas, a stunning new rear façade with double glazing, and the kitchen and dining room merged into one cosy, functional space. The kitchen is a dream – fully equipped with high-end appliances (2022) – and the bathroom was also completely redone in 2022. Add in light-filled living spaces, original details, and a sunny, private east-facing garden, and you’ve got a true city oasis. The location? The best of both worlds: lively at the front, calm and green at the back, and just around the corner from the buzzing Nieuwe Binnenweg. Here you’ll find hip coffee spots, great restaurants, and boutique shops. Public transport and Het Park in the Scheepvaartkwartier are just a short walk away. Layout Raised ground floor Step into a classic entrance hall with a wide corridor, coat space, a roomy guest toilet, and a big storage area – perfect for bikes and gear. The spacious living room has a solid American oak floor (recently sanded) and a custom-built en-suite with stained glass sliding doors and built-in cupboards. At the rear, the gorgeous kitchen-diner – in crisp white with a sleek countertop and top-notch built-ins – is the ideal place to cook, eat, and entertain. Lower level Surprisingly roomy, with a ceiling height of about 2.41 m. At the back, there’s a large bedroom with French doors to the garden and direct access to the bathroom. The bathroom (fully renovated in 2022) has a walk-in shower and modern vanity, and can also be reached via the hallway. Two more bedrooms are here too – one with garden access (currently used as an office), and one very spacious room at the front. Next to that is a big storage room/walk-in closet. You’ll also find a separate laundry, a boiler room, and a second toilet. Highlights * Living space approx. 169 m² * Built in 1893 * Freehold property * Private east-facing garden with sun and privacy * Fully double glazed * New rear façade * Solid American oak flooring * Luxury kitchen (2022) * Kitchen & dining merged into one * New ceilings in living, dining, and kitchen * Bathroom fully renovated (2022) * Roof and gutters recently replaced (zinc) * Heating & hot water via HR combi boiler (Nefit, ±2012) * Active owners’ association, €200 p/m * Located in a protected cityscape * Age clause applies * A vibrant singel with a strong community feel This is a neighbourhood with character – and community spirit. Stichting Boulevard, a resident initiative for the Heemraadssingel and Mathenesserlaan, works with locals to create a friendly, connected vibe, with activities for all ages. It’s the kind of place where city living feels like coming home. We represent the seller. We advise bringing your own agent to look after your interests during the purchase. No rights can be derived from this listing.