Heemraadssingel 324-D3021 ND RotterdamMiddelland

Charmant en instapklaar 2-kamer appartement aan de Heemraadssingel met vrij uitzicht. De woning is recent geheel gerenoveerd, geïsoleerd met HR++ beglazing, c.v. van 2021 en er heeft funderingsherstel plaatsgevonden reeds in 2004. Aanleggen van een dakterras kan zo geregeld worden! De huidige bewoner heeft de tekeningen en constructieberekeningen beschikbaar waarmee reeds een omgevingsvergunning is verkregen Wonen aan de prachtige Heemraadssingel betekent genieten van een van de mooiste en meest gewilde plekken van Rotterdam! Deze groene en statige singel biedt een oase van rust midden in de stad, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Dit instapklare 2-kamer appartement (65 m²) op de derde verdieping heeft een fantastisch uitzicht, een zonnig balkon en een lichte woonkamer waar je direct verliefd op wordt. Met de metro op loopafstand sta je in enkele minuten op Rotterdam Centraal, en ook Diergaarde Blijdorp, hippe restaurants, cafés, winkels en het bruisende stadscentrum zijn om de hoek. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie waar karakter en comfort samenkomen! Toplocatie in het groen De Heemraadssingel staat bekend om zijn rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer zijn op loopafstand, evenals speeltuinen en Diergaarde Blijdorp. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Rotterdam of op de ringweg. Indeling Begane grond: Entree van het complex met brievenbussen en trapopgang. Derde verdieping: - Hal met toegang tot alle ruimtes - Ruime en lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de singel - Halfopen L-vormige keuken (2018) met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, recirculatiekap, koelkast, oven en vaatwasser. - Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon (ochtendzon). - Ensuite badkamer (2018) met douche, wastafel en radiator. - Vaste kast met wasmachineaansluiting, CV-ketel en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1904 - Funderingsherstel uitgevoerd in 2004 - HR++ beglazing - Geheel gerenoveerd in 2023, te weten: schilderwerk binnen- en buitenzijde, voor- en achtergevels opgeknapt, stucwerk vernieuwd, trappenhuis opgeknapt incl. plafonds - Rookmelders aanwezig - Woonoppervlakte 65 m² - Erfpacht afgekocht t/m 2044 - Energielabel C - Actieve VvE, bijdrage € 122,- p/m - c.v.-ketel Remeha (2021) - Dubbele beglazing (hout voorzijde, kunststof achterzijde) - Parkeren met vergunning - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een unieke locatie? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! In de koopakte zal er een ouderdoms- en opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.