Henegouwerlaan 106-A023014 CG RotterdamOude Westen

Sfeervol wonen op de grens van het centrum en het Oude Westen! Karakteristiek 4-kamer, dubbel bovenhuis met royaal balkon en heerlijk vrij uitzicht over het Heemraadsplein. Dit verrassend grote en sfeervolle appartement (140 m²) verkeert in een uitstekende staat en is liefdevol gemoderniseerd met behoud van veel authentieke details. Het appartement beschikt over een luxe badkamer, super nette open keuken en een eikenhouten parket vloer op beide verdiepingen. Daarnaast heeft de woning een extra brede woonkamer (voorheen 2 kamers) en een echte woonkeuken. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als het Oude Westen twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vindt u er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes en het museumkwartier. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en de metro). Tot slot zijn het stadscentrum, het Erasmusziekenhuis, de Ring Rotterdam en het Centraal Station zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling: Begane grond: Centraal entree met opgang naar de 1e verdieping (entree appartement). 2e Verdieping: Overloop met garderobe kast, openslaande deuren naar woonkamer en een geheel betegelde separaat hangend toilet met hoekfonteintje. Woonkamer en-suite met eiken houten vloer, originele plafonds, en-suite schuifdeuren met vaste kasten, open keuken en toegang tot het (overdekte) balkon (1.56 x 3.75, inclusief stadzicht) Voorkamer (5.95 x 3.89) Voorzijruimte (3.60 x 1.96) met meterkast (volledig vernieuwd). Achterkamer (6.39 x 3.89) Luxe keuken (4.13 x 2.11) is voorzien van: - 6 pits gasfornuis met oven; - Vaatwasmachine; - Koel-vries combinatie; - Witte fronten; - Composiet aanrechtblad; - Magnetron. 3e verdieping; Overloop met Veluxraam en slimme vaste schuifkast met C.V.-opstelplaats en wasmachineaansluiting. Slaapkamer I (3.10 x 4.45, nokhoogte: 3.98m) aan de voorzijde met vaste kast en speelse “vide”. Tussenkamer II (2.82 x 3.10) met Veluxraam. Luxe badkamer (2.82 x 3.23) is voorzien van: - Hangend toilet; - Design radiator; - Badkamermeubel; - Ligbad; - Douche; - Vloerverwarming; - Speelse combinatie stucwerk – tegelwerk. Slaapkamer III (3.35 x 4.45) aan de achterzijde met bergzolder (via vlizotrap) en ook weer bijzonder fraai stads uitzicht. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 140 m². - Inhoud: 516 m³. - Bouwjaar: 1909. - VVE is actief, € 188.38,- per maand met MJOP (15 jaar). - Voorgevel gerenoveerd in 2022. - Achtergevel gerenoveerd in 2023. - Verwarming en warmwater via C.V.-combiketel (Remeha Tzerra). - Elektra geheel vervangen. - Dak 10 jaar geleden vervangen. - Geheel dubbel glas. - Strak stucwerk. - Vele originele detail bewaard gebleven. • Hoge originele plafonds; • Glas-in-lood; • Originele suite separatie; • Originele deuren. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan