Henegouwerlaan 106-C023014 CG RotterdamOude Westen

Mooi, mooier, MOOIST! Dat zijn de 3 kernwoorden van dit strak gerenoveerde appartement op een perfecte locatie nabij het bruisende stadshart van Rotterdam. Welkom aan de Henegouwerlaan 106 C 02! - Hoogwaardige renovatie in 2015 - Perfecte locatie in Rotterdam - Klassieke details met wooncomfort anno nu Winkels, restaurants, shopjes, Rotterdam Centraal Station en vele andere stadsgemakken; alles ligt op steenworp afstand van dit gave appartement aan de Henegouwerlaan. Het gebouw staat op een goede locatie in een gewilde wijk. Wandelen en sporten, ook deze gemakken en voorzieningen zijn binnen handbereik. Door uitvalswegen en de goede verbinding met het openbaar vervoer zijn de binnenstad van Rotterdam en de omliggende gebieden prima te bereiken. Hier zijn weer talloze andere winkels en grootstedelijke voorzieningen aanwezig. De woonetage biedt veel rust en een natuurlijke lichtinval. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk en ontspannen gevoel. Meer weten over deze stadsparel? Neem snel contact op voor een afspraak! De indeling is als volgt: Via de ruime portiek, die door de marmeren wandplaten, het glas-in-lood en de Jugenstil wandafwerking een klassieke uitstraling heeft, betreed je het complex. Op de begane grond is een gedeelde berging aanwezig. De entree, op de tweede verdieping van het complex is in de hal, dit is de slaapverdieping. Het eerste wat opvalt is de enorme plafondhoogte en de hoeveelheid daglicht die hier binnenvalt, wat een gaaf begin! Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de linkerkant is zeer geschikt als kinderkamer of home office, de tweede slaapkamer bevindt zich rechts. Deze kamer is zeer ruim en voorzien van een prachtige klassieke schouw. Dan volgt de badkamer, een zeer luxe ruimte met als sanitaire voorzieningen een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een zeer ruime inloopdouche. Via de prachtige en-suite deuren met de nog originele kasten is de derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, bereikbaar. Deze kamer heeft een royale walk-in closet en openslaande deuren naar het balkon. Dit is een echte Master bedroom. Op de overloop is de trapopgang naar de woonverdieping en een vaste kast aanwezig met daarin de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine aansluiting. Daarna volgt nog de toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Het balkon is gelegen op het oosten, hierdoor geniet je optimaal van de ochtendzon. Middels de trap is de derde etage bereikbaar en kom je uit in de ruime woonkamer. Wat een unieke plek! In deze grote en lichte ruimte vallen de enorme hoge plafonds (ruim 4m), het blootliggende originele gebinte, veel grote dakramen en een prachtige houten vloer met een glazen doorkijk meteen op. Je kijkt je ogen uit! Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras van 6.04 x 3.33m. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht op de groeiende skyline van de stad. De royale afmetingen zorgen voor voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek en een extra eetgedeelte. Hier geniet je echt van je eigen buitenruimte midden in de drukte van de stad. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. Toch ook wel één van de eyecatchers van dit waanzinnige huis. Er is een groot kookeiland met een dubbele lage kastenwand aanwezig. In het blok zit tevens een hoger gedeelte met daarin de koelkast, vriezer en combi-oven. Daarnaast maken de 5-pits gaskookplaat met automatische afzuiging, de moderne spoelbak, de vaatwasser en de kastruimte dit tot de droom van iedere thuis kok. De dakkapel in de keuken maakt het authentieke gevoel compleet. Het hele appartement is voorzien van klassieke details in de plafonds, deuren, ramen en vloer. Kortom; wat een waanzinnig mooi gerenoveerde dubbele bovenwoning, gelegen op een heerlijke plek in de altijd bewegende en groeiende havenstad! In de wijk is het betaald parkeren. De directe omgeving biedt voldoende parkeermogelijkheid. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1909 - Gebruiksoppervlakte wonen: 126m2 - Inhoud: 477m3 - Buitenruimte: 26m2 - Berging: 2m2 (gedeelde berging met de onderburen) - Volledig eigendom - Totaalrenovatie (Wij Zijn Gideon) in 2015 - Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha Tzerra - 2015 - VVE, maandelijkse bijdrage: ca. € 203,60 - Pannendak in 2019 vernieuwd - Energielabel: C - Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule - Oplevering: ca. oktober '26 Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.