Henegouwerlaan 38-A3014 CB RotterdamOude Westen

Authentiek wonen met ruimte, sfeer én een verrassend diepe tuin, en dat midden in Rotterdam! Deze sfeervolle dubbele benedenwoning is helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Hoge plafonds, karaktervolle glas-in-loodramen, originele deuren en die ruimtelijke sfeer: precies de charme die je verwacht van een woning uit 1912. Het mooie is dat je hier niet alleen authentieke details vindt, maar ook het comfort van nu. De tweelaagse woning biedt ruim 156 m² aan leefruimte, beschikt over drie slaapkamers en heeft een prettige indeling. En omdat het een benedenwoning betreft, geniet je bovendien van een royale achtertuin van circa 85 m². En dat op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Je woont hier namelijk zeer centraal, met het stadsleven op loopafstand. Op korte afstand vinden we winkel voor dagelijkse boodschappen maar ook boetieks, en winkelketens om echt te winkelen. Zin in een avond uit? In de directe omgeving vind je volop gezellige restaurants en cafés en ook musea, theaters en andere hotspots liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer is dichtbij en het Centraal Station ligt om de hoek, waardoor je snel door de stad reist en ook de uitvalswegen richting andere delen van Rotterdam en daarbuiten zijn vlot te bereiken. Nieuwsgiering geworden naar deze unieke woning midden in Rotterdam? Plan snel een bezichtiging in via 0180 - 200 000. KORTE OMSCHRIJVING: Wees welkom aan de Henegouwerlaan 38A in Rotterdam! Zodra je binnenstapt, ervaar je meteen dat deze woning uit het begin van de vorige eeuw vol zit met karakteristieke details uit die periode. Denk aan de betegelde wanden in de vestibule, de mooie trappartij, glas-in-loodramen, de authentieke plafondlijsten en de sierlijsten rondom de deurposten. De woonkamer is een oase van rust en is strak afgewerkt met gestukte wanden en eikenhouten vloerdelen. De houtgestookte haard is sfeervol én heerlijk op koudere dagen. Achter de ensuite deuren en fraai pui met glas-in-lood-ramen bevindt zich de serre. Een heerlijke plek om je even terug te trekken of juist te gebruiken als verlengstuk van de woonkamer. Via de openslaande deuren in de serre is via de klassiek afgewerkte veranda de tuin bereikbaar. De halfopen keuken staat in gezellige verbinding met de woon- en eetkamer. Deze lichte ruimte beschikt over volop kastruimte voor al je keukengerei en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een verlengstuk van de keuken waarvandaan er toegang is tot de tuin. Drie slaapkamers | Ontspannen, douchen, opknappen Op de verdieping vind je drie slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of graag een logeerkamer wilt: hier kan het allemaal. En ook boven merk je direct de charme van de vorige eeuw, met die sfeervolle, karakteristieke details. Slaapkamer I en III liggen aan de voorkant, terwijl slaapkamer II aan de achterkant is gelegen en direct toegang geeft tot de badkamer en het balkon. Achter de ensuitedeuren in de slaapkamers, bevindt zich de inloopkast. Fraai opgezet en bovendien zeer praktisch.   De badkamer is een echte eyecatcher en stijlvol afgewerkt. Bovendien is de ruimte van alle gemakken voorzien: je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Enorm smaakvol en praktisch bovendien. Het toilet is separaat van de badkamer en vanaf de overloop bereikbaar. Verrassend diepe achtertuin | Goed onderhouden En dan de tuin… wat een pluspunt! De achtertuin van ca. 85 m², gelegen op het oosten, is verrassend diep en keurig onderhouden door de huidige bewoners. Een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust je koffie te drinken, te tuinieren of op warme dagen te genieten van de zon. Een heerlijke plek waar je, ondanks de ligging in het hart van de stad, toch geniet van het buitenleven. Achterin de tuin staan twee vrijstaande houten bergingen, ideaal voor fietsen en tuinspullen. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang en separaat toilet; - Woonkamer met toegang tot de achtertuin; - Keuken v.v. verschillend inbouwapparatuur; - Toilet. Eerste verdieping: - Overloop; - Drie slaapkamers; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel; - Berging; - Separaat toilet. Bijzonderheden: Authentiek pand uit 1912; Maisonettewoning van ca. 156 m²; Energielabel B (geldig tot 2036); Goed onderhouden achtertuin van ca. 85 m²; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Verwarming en warm water: C.V. ketel (Intergas, 2009) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Deels HR+ beglazing en deel driedubbel glas  Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten VvE bijdrage: ca. € 125,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.