Heymansstraat 423076 CG RotterdamLombardijen

EEN ECHTE TOPPER! STIJLVOL, VERDUURZAAMD EN INSTAPKLAAR WONEN! Op zoek naar een woning die goed af is? Dan is Heymanstraat 42 absoluut het bekijken waard. Dit appartement combineert een moderne, energiezuinige afwerking met een stijlvolle en warme uitstraling. Een plek waar je je direct thuis voelt. Het appartementencomplex is recent volledig verduurzaamd en dat zie je terug in het gunstige energielabel B. De kozijnen zijn vernieuwd, er is HR++ beglazing geplaatst en de buitenmuren zijn geïsoleerd. Alles is met zorg aangepakt, gericht op comfort en toekomstbestendigheid. De woning zelf ligt op de eerste woonlaag en is tot in de puntjes verzorgd met onder andere een warm getinte PVC-vloer en stijlvolle plafond- en wandafwerking. Via de ruime hal kom je in de smaakvol ingerichte woonkamer met een fijne, huiselijke sfeer. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Ook de badkamer en het toilet zijn praktisch en netjes afgewerkt. Met drie slaapkamers biedt deze 4-kamerwoning volop ruimte, of je nu een gezin hebt, een thuiskantoor nodig hebt of graag een logeerkamer wilt. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een balkon, zodat je op elk moment van de dag van het buitenleven kunt genieten. In de onderbouw is er bovendien een eigen, royale kelderberging. De locatie is om meerdere redenen gunstig. Voor de deur ligt een groene strook en op loopafstand vind je de winkels aan de Spinozaweg. Er zijn uitstekende openbaar vervoersverbindingen met bushaltes om de hoek en tramhalte Molenvliet vlakbij. Ook het Spinozapark ligt op korte afstand. Met de Vaanweg ben je snel op de snelweg en het hart van Zuid (inclusief winkelcentrum Zuidplein en Ahoy) is goed bereikbaar. Bovendien ligt NS-station Lombardijen op slechts tien minuten lopen. Een stijlvol en duurzaam appartement op een praktische locatie, helemaal klaar voor de toekomst. Kom kijken en laat je verrassen! Indeling:  * Entree portiek met intercom, postbussen en toegang tot de kelderbergingen.  Eerste woonlaag: * Woningentree; hal voorzien van PVC-vloer, meterkast (vernieuwd in 2024), vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van keurige betegeling, duobloktoilet en fonteintje.  * Woonkamer voorzijn van PVC-vloer en stijlvolle wand- en plafond afwerking. * Keuken aan de achterzijde met een goed uitziende inbouwkeuken uit 2020 met verschillende apparatuur: gaskookplaat, combimagnetron (2025; nog niet gebruikt), koel-vriescombinatie (2023) en vlakscherm afzuigkap. Op de vloer ligt een PVC-vloeren vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer en stijlvolle plafond- en wandafwerking.  * Verzorgde badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van PVC-vloer, verzorgde plafond- en wandafwerking. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer en verzorgde plafond- en wandafwerking. * Royale berging in de onderbouw. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot en met 6 oktober 20235. * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter, 2022).  * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele HR++ beglazing. * Het complex is voorzien van zonnepalen voor stroomvoorziening in de algemene ruimtes.  * Behalve de al eerder genoemde verduurzamingsmaatregelen, zijn in 2024 ook de standleidingen in het complex vernieuwd. * Er worden verschillende zaken ter overname aangeboden, zie de zakenlijst in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakte en inhoud: * Wonen ca. 73 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca. 17 m² * Inhoud ca. 238 m³ Bijdrage V.v.E.             : ca. € 226,-- per maand (exclusief € 30,- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning         : 1966 Oplevering                  : In onderling overleg; kan snel.