Hillevliet 36-B3074 KA RotterdamHillesluis

Deze riante bovenwoning is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek herenhuis uit 1924. De woning heeft hoge plafonds, is instap klaar en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De authentieke elementen in de woning zoals glas-in-loodramen in dubbelglas, plafondornamenten, kooflijsten en een hoogwaardige houten vloer- en wandafwerking dragen bij aan een gevoel van sfeer en authenticiteit. De open keuken en de badkamer hebben een mooie en neutrale afwerking. Tot de extra’s van de woning behoren 3 balkons en een royale overloop tussen twee slaapkamers, welke zich uitstekend leent als werkruimte of als tweede woonkamer. Met deze woning is het thuiskomen zonder enige zorgen om klusjes of (dure) verbouwingen. De gehele woning is tot in de puntjes en met oog voor detail afgewerkt. Wat betreft de locatie is de woning gunstig gelegen: binnen tien minuten fietsen bereik je het centrum van Rotterdam. Op slechts 8 minuten fietsen vind je het bruisende Katendrecht, Stadstrand Rijnhaven, het Luxor Theater, de Wilhelminapier met o.a. Hotel New York, Cinema Lantaren Venster en tal van gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn Ahoy, Theater Zuidplein, Pathé de Kuip en het mooie Zuiderpark in de buurt voor nog meer vermaak. Ben je een fan van Feijenoord? De Kuip is gelegen op 20 minuten loopafstand. Wil je graag voordelig en divers boodschappen doen, dan kun je iedere woensdag en zaterdag terecht op de omvangrijke markt op het nabijgelegen Afrikaanderplein. De omgeving is kindvriendelijk: op loopafstand vind je diverse speeltuinen, goede scholen en KDV’s. In het nabijgelegen Varkenoordsepark is er een speeltuin, kinderboerderij en het Johan Cruijff Court. Het openbaar vervoer (tram-bus en metro) is op 2-5 minuten loopafstand. De uitvalswegen (A15 & A16) zijn op 7 minuten reisafstand. Tweede verdieping Bij binnenkomst betreed u de hal, afgesloten met een zelfsluitende deur. Vanuit hier betreedt u het trappenhuis naar de 2e etage, uitkomend op de woonkamer met open keuken. Bij het betreden van de woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde de ingang van de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting van de wasmachine. De woonkamer heeft mooie houten openslaande deuren met glas in lood ramen, wat toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken heeft een draaikiep-raam en is verder voorzien van een ingebouwde gaskookplaat en oven. Aan de woonkamer grenst een prachtige geïsoleerde slaapkamer met openslaande deuren met glas in lood. De kamer heeft een erker met 3 draaikiepramen en geïsoleerde glas in lood bovenramen en het biedt een mooi uitzicht over de Vliet! Deze kamer is overigens ook uitermate geschikt als werk- of hobbykamer. Derde verdieping Via de houten trap in de woonkamer bereikt u de riante overloop met natuurlijke lichtinval door de 2 dakramen en de raampartijen langs het originele dakkapel. Vanuit deze overloop heeft u toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben een eigen balkon en zijn voorzien van een dakraam. De voorgevel heeft een hijsbalk, trapgevel en mooie loden detailafwerking. Overige details van de woning: -De gedeelde voortuin (met 36A) is gelegen op het zuid/westen met originele smeedijzeren hekwerk. Het erfpacht is eeuwigdurend en bedraagt €0,45 per jaar.