Horatiusstraat 203076 XB RotterdamLombardijen

Deze woning biedt een lichte en ruime leefomgeving met een zonnig balkon op het zuiden en een praktische indeling! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u kunt genieten van een groen en rustgevend uitzicht. De nette open keuken is uitgevoerd in L-opstelling. Via de hal bereikt u de overige vertrekken van de woning. Hier bevinden zich twee slaapkamers, die beide goed van formaat zijn en de geheel betegelde badkamer, tevens bevindt zich in de hal ook de betegelde toiletruimte. Gelegen in de rustige wijk IJsselmonde in Rotterdam-Zuid, biedt deze woning een prettige woonomgeving met veel groen en een ruim opgezet straatbeeld. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, scholen, zorg en sportfaciliteiten. Winkelcentrum Zuidplein en openbaar vervoerverbindingen zijn goed bereikbaar, evenals uitvalswegen richting het centrum en daarbuiten. Een praktische en rustige woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval en biedt toegang tot het balkon gelegen op het zuiden met uitzicht op groen; - De nette open keuken in L-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie en combimagnetron; - Middels de hal krijgt u toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer; - De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel; - Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1996; - Woonoppervlakte: ca. 81 m²; - Inhoud: ca. 266 m³; - Energielabel B; - De woning is gelegen op erfpachtgrond; - VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van €289,35 (vanaf 1-7-2026); - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Intergas|2016|eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.