Hugo Molenaarstraat 25-A3022 NN RotterdamNieuwe Westen

Deze sfeervolle en werkelijk instapklare dubbele benedenwoning combineert comfortabel wonen met een laag energieverbruik (energielabel A) en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalig woonblok van drie woningen dat in 2001 ingrijpend is gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn de woningen intern geïsoleerd. In 2019 is de woning verder verduurzaamd door het vervangen van alle kozijnen en beglazing en het aanbrengen van vloerisolatie. De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ glas, wat resulteert in een comfortabele woning met een uitstekende energieprestatie. In 2025 hebben de huidige eigenaren begane grond vloer opnieuw laten isoleren met Tonzon, de badkamer en de keuken vernieuwd en nog enkele werkzaamheden, hierdoor is de woning klaar voor de nieuwe bewoners om direct te gaan genieten. DE WIJK Het Nieuwe Westen is een diverse en leuke woonwijk met een fijne mix van stadse allure en gezellige volksbuurt­sfeer. Met mooie singels, ruime pleinen en een afwisselend straatbeeld is het hier goed wonen. De Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg vormen het hart van de buurt met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en mode. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten, toko’s en avondwinkels altijd dichtbij. Daarnaast biedt de stad een rijk cultureel aanbod met musea, theaters en evenementen op korte afstand. De ligging is ideaal: dicht bij de Rotterdamse binnenstad, uitstekende openbaar vervoer­verbindingen en snelle uitvalswegen (A13/A20). Ook voor gezinnen is Het Nieuwe Westen een fijne plek om te wonen. Er zijn diverse speeltuinen, scholen en sportverenigingen in de buurt, en Diergaarde Blijdorp is gemakkelijk bereikbaar voor een leuk dagje uit. Groen en ontspanning vind je in parken zoals het Heemraadspark, Roel Langerakpark en Vroesenpark. Dit alles bij elkaar maakt het Nieuwe Westen een wijk waar je verrassend comfortabel woont. DE WONING De VvE is actief; in 2019 zijn alle kozijnen en ramen aan de voorgevel van het pand gezamenlijk vernieuwd en uitgevoerd in hout en is tevens het houtwerk aan de buitenzijde nog geschilderd. In 2023 en 2024 heeft de VvE het gevelonderhoud aan de achterzijde uitgevoerd, met nieuw voegwerk en impregneer werkzaamheden. Ook zijn de balkons bij de bovenwoningen vernieuwd. INDELING Begane grond De ruime en groene voortuin biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Op het betegelde gedeelte richting de entree is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Via de eigen voordeur kom je in de hal met authentieke tegelvloer, die overgaat in de gang. Waar zich voorheen een kast bevond, zijn de aansluitingen voor de wasmachine gesitueerd en is ruimte voor een garderobe. Aan het einde van de gang bevindt zich de recent gemoderniseerde badkamer (2024), voorzien van een heerlijke inloopdouche, wastafel met onderkast en een toilet. De woonkamer is opgedeeld in een woonkamer en een voorkamer. De gezellige nieuwe open keuken met kookeiland, geplaatst in 2023, ligt aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke plek om lekker te koken en gezellig met vrienden te eten. Met de openslaande deuren richting de tuin loopt binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd met veel lades voor bergruimte, de inbouwapparatuur helpen je mee om de heerlijkste gerechten te bereiden, zoals een inductiekookplaat, magnetron combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De achtertuin is een rustige, beschutte plek midden in de stad, ideaal om te ontspannen in een hangmat of om gezellig te barbecueën. Vanaf het einde van de middag, rond 16.00 uur, schijnt hier de avondzon. In de tuin staan een appelboom en een open schuur, waar je ook overdekt buiten kunt zitten. De voortuin is op het zuiden gelegen en ontvangt zon van de late ochtend tot in de middag. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer (eetkamer) gescheiden door karakteristieke en-suite deuren met vaste kasten, een sfeervol element dat samen met de originele binnendeuren bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de woning. De begane grond is afgewerkt met massieve grenen vloerdelen en alle wanden zijn strak gestuct. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning: een royale hoofdslaapkamer en een tweede, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar ook geschikt is als kinder- of logeerkamer. Op deze verdieping valt direct de prettige plafondhoogte op, in combinatie met hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook hier zijn de kozijnen en ramen vernieuwd en is de woning goed geïsoleerd. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1921 - Energielabel A - Gelegen in de wijk Nieuwe Westen - CV ketel Intergas HRE, geplaatst in 2025 - Nieuwe groepenkast 2022 - Actieve VvE, bijdrage €150 per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Wil je deze woning komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**