Hugo Molenaarstraat 47-A013022 NP RotterdamNieuwe Westen

Een ruime en lichte woning op de 1e en halve 3e verdieping van een authentiek pand met hoge plafonds aan de gezellige Hugo Molenaarstraat. Een sfeervolle straat met prachtige, karakteristieke gevels, wat direct zorgt voor een prettige woonomgeving. De woning heeft twee keukens en twee badkamers, daardoor kan het gebruikt worden als twee appartementen. De woning beschikt over een groot plat dak van ca. 37 m² met mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, vergelijkbaar met omliggende woningen waar dit reeds gedaan is. De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevindt zich het groene en statige park aan de Heemraadssingel, terwijl ook het bruisende centrum van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken is. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A13 en A20) en een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast ligt de monumentale entree van Diergaarde Blijdorp letterlijk om de hoek. Indeling Via de gezamenlijke trapopgang bereikt u uw eigen voordeur op de eerste verdieping. Hier voel je direct de charme van deze woning: prachtige glas-in-lood bovenramen, strakke wanden en hoge plafonds en een nette houtlook laminaatvloer die zorgt voor een warme, moderne uitstraling. Eerste verdieping De hal geeft toegang tot de badkamer en de royale ensuite woonkamer met open keuken. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door een ensuite met vaste kasten, een prachtig detail dat karakter en praktische bergruimte combineert. De voorkamer heeft een speelse hoekopstelling doordat de oorspronkelijke zijkamer is betrokken bij de ruimte. Heeft u behoefte aan een extra (werk)kamer? Dan is deze eenvoudig weer te realiseren. De achterkamer is heerlijk ruim en beschikt over een groot raam met een leuk, groen uitzicht. De originele plafondlijsten en glas-in-lood bovenramen geven deze ruimte extra sfeer. Vanuit hier loopt u door naar de open keuken. Deze is uitgevoerd in wit met boven- en onderkasten, een hoekopstelling en een stijlvol donker aanrechtblad , een fijne plek om te koken en te genieten. De badkamer op deze verdieping is verrassend ruim en stijlvol afgewerkt met lichte tegels en een zwarte bies, gecombineerd met strak stucwerk. U vindt hier een royale wastafel met meubel, een douche met regendouche en handdouche, een glazen wand en een toilet. De praktische nisjes met inbouwspots maken het geheel compleet. In de hal bevindt zich bovendien een extra kast met aansluitingen voor de wasmachine. Derde verdieping Via de hal met daklicht, dat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval, bereikt u de halve derde verdieping aan de achterzijde van de woning. Ook hier ligt dezelfde nette houtlook laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, een tweede badkamer en een tweede keuken. Ideaal voor gasten, een inwonend familielid of als zelfstandige werk- of hobbyruimte. De tweede keuken is voorzien van een wit keukenblok met boven- en onderkasten en een houtlook aanrechtblad. Dankzij het grote raam is ook hier volop daglicht aanwezig. De tweede badkamer is grotendeels betegeld met donkergrijze vloertegels en witte wandtegels en beschikt over een douche en een toilet. Kortom: een karaktervolle en flexibele woning met veel licht, originele details en diverse indelingsmogelijkheden. Perfect voor wie ruim en sfeervol wil wonen met extra voorzieningen binnen handbereik. Afmetingen Eerste verdieping ca. 66,5 m² Derde verdieping ca. 38 m² Totale woonoppervlakte ca. 104,5 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1921, verwarming middels gaskachels en warm water middels geiser, energielabel G. Actieve VvE met reserves in kas en een maandelijkse VvE-bijdrage van € 165,-, oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.