Hulkstraat 25-D3028 VR RotterdamOud Mathenesse

Licht, charmant en instapklaar 3-kamer appartement mét twee balkons in het gezellige Oud Mathenesse Ben je op zoek naar een sfeervol en praktisch ingedeeld appartement in Rotterdam? Een woning waar je zó in kunt trekken, maar ook de ruimte hebt om je eigen stijl en ideeën toe te passen? Dan is Hulkstraat 25-D precies wat je zoekt! ENGLISH BELOW! Gelegen op de vierde (en hoogste!) verdieping van een verzorgde portiekflat uit 1950, biedt dit lichte 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van 47,2 m² alles voor een comfortabele en betaalbare woonstart. Ideaal voor starters, een jong stel of iemand die compact maar ruimtelijk wil wonen, met fijne buitenruimtes en een centrale ligging. WAAROM WIL JE HIER WONEN? Dit appartement is veel meer dan alleen vier muren – het is een kans om je eerste thuis te creëren op een plek waar je écht tot rust kunt komen én kunt genieten van alles wat Rotterdam-West te bieden heeft. Lichte hoekligging op de 4e verdieping – geen bovenburen en ramen aan meerdere zijden zorgen voor veel daglicht en privacy. Twee heerlijke balkons – begin de dag met een kop koffie aan de voorzijde en sluit de dag af in de zon op het ruime balkon aan de achterzijde.     •    Aparte, nette keuken – praktisch ingericht en met directe toegang tot het achterbalkon.     •    Twee slaapkamers – ideaal voor een thuiswerkplek, logeerkamer of inloopkast.     •    Badkamer en toilet apart – comfortabel en handig voor dagelijks gebruik.     •    Veel potentie – strak en verzorgd, maar ook de perfecte basis om je eigen woonstijl toe te voegen.     •    Energielabel E – efficiënt gebruik, met kansen voor verduurzaming. BIJZONDERHEDEN     •    Bouwjaar woning: 1950     •    Gelegen op eigen grond – geen erfpacht!     •    Woonoppervlak: 47,2 m²     •    Ligging op de 4e etage (bovenste woonlaag)     •    Kunststof kozijnen, dubbel glas     •    Verwarming via eigen CV ketel (2025)     •    Twee balkons (voor- en achterzijde)     •    Energielabel E     •    Keuken 2024     •    VvE: 120 euro per maand     •    Reservefonds, aandeel VvE appartement 6.450 euro (1-5-2025)     •    Overdracht: in overleg     •    Ouderdomsclausule van toepassing     •    Niet-bewonersclausule van toepassing     •    Parkeervergunning 9,20 euro per maand DE BUURT: OUD MATHENESSE IN DELFSHAVEN Wonen aan de Hulkstraat betekent wonen in een rustige straat in de wijk Oud Mathenesse, onderdeel van het geliefde Delfshaven. Een fijne mix van stads en groen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij én een verrassend dorps karakter in een stedelijke omgeving. Op loop- en fietsafstand vind je onder andere:     •    Supermarkten: Dirk op 350 meter, Lidl binnen 650 meter.     •    Gezondheidszorg: Huisartsenpraktijk om de hoek, ziekenhuis bereikbaar binnen 10 minuten.     •    Onderwijs & kinderopvang: Diverse basisscholen en kinderopvanglocaties op loopafstand.     •    Horeca: Van gezellige buurtcafés tot diverse eetgelegenheden en afhaalrestaurants.     •    Recreatie: Parken en sportfaciliteiten, zoals het nabijgelegen Dakpark of het historisch gebied van Delfshaven. UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID Of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist: je zit hier altijd goed. Openbaar vervoer: Tramhalte Hogenbanweg ligt op een paar minuten lopen, net als metrostation Marconiplein – met een snelle verbinding naar het stadscentrum, Rotterdam Centraal of Schiedam. Uitvalswegen: Binnen 5 minuten rijd je de A20 of A16 op richting Den Haag, Utrecht of Breda. Fietsafstand tot het centrum: Binnen 20 minuten sta je midden in hartje Rotterdam. KLAAR VOOR JOUW VOLGENDE STAP? Een licht, goed ingedeeld appartement met twee balkons, gelegen in een levendige buurt waar je alles bij de hand hebt – en dat voor een aantrekkelijke prijs. Hulkstraat 25-D is jouw kans om een fijne eigen plek te creëren in een van de meest veelzijdige stukjes Rotterdam. Kom kijken, laat je verrassen en voel je direct thuis! Plan vandaag nog een bezichtiging. Eigen woning nog verkopen? We geven je gratis advies en een gratis waardebepaling. Verkopen doe je met RE/MAX Totaal Makelaars | Libby Voormeulen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. MAKELAAR Libby Voormeulen ENGLISH VERSION Bright, Charming, and Move-In Ready 3-Room Apartment with Two Balconies in the Cozy Oud Mathenesse Neighborhood Are you looking for a stylish and well-laid-out apartment in Rotterdam? A home that’s ready to move into, but also offers the opportunity to add your own style and ideas? Then Hulkstraat 25-D is exactly what you’re looking for! Located on the fourth (and top!) floor of a well-maintained 1950s apartment building, this bright 3-room apartment with a living area of 47.2 m² offers everything you need for a comfortable and affordable start. Perfect for first-time buyers, a young couple, or anyone seeking a compact yet spacious home with pleasant outdoor areas and a central location. WHY YOU’LL WANT TO LIVE HERE This apartment is more than just four walls – it’s a chance to create your first home in a place where you can truly unwind and enjoy everything that Rotterdam-West has to offer. Bright corner unit on the 4th floor – no upstairs neighbors, and windows on multiple sides provide plenty of daylight and privacy.     •   Two lovely balconies – start your day with a coffee at the front and wind down in the sun     •   Separate, tidy kitchen – practical layout with direct access to the rear balcony.     •   Two bedrooms – ideal for a home office, guest room, or walk-in closet.     •   Separate bathroom and toilet – comfortable and convenient for daily use.     •   Great potential – well-kept and clean, with a solid base to add your personal touch.     •   Energy label E – efficient use with potential for sustainability improvements. FEATURES     •   Year of construction: 1950     •   Freehold property – no leasehold!     •   Living area: 47.2 m²     •   Located on the 4th (top) floor     •   Plastic window frames with double glazing     •   Heating via private central heating boiler (installed in 2025)     •   Two balconies (front and rear)     •   Energy label: E     •   Kitchen renovated in 2024     •   Homeowners' Association (VvE) contribution: €120 per month     •   VvE reserve fund share: €6,450 (as of 01-05-2025)     •   Transfer date: to be agreed upon     •   Age clause applies     •   Non-resident clause applies     •   Parking permit available for €9.20 per month THE NEIGHBORHOOD: OUD MATHENESSE IN DELFSHAVEN Living on Hulkstraat means enjoying a quiet street in the Oud Mathenesse neighborhood, part of the popular Delfshaven district. It’s a great mix of urban convenience and greenery, with all your daily needs nearby and a surprisingly village-like feel in a city setting. Within walking or cycling distance, you'll find:     •   Supermarkets: Dirk at 350 meters, Lidl within 650 meters     •   Healthcare: GP practice around the corner, hospital within 10 minutes     •   Education & childcare: Various primary schools and childcare facilities nearby     •   Hospitality: Cozy neighborhood cafés, various restaurants and takeout options     •   Recreation: Parks and sports facilities like the nearby Dakpark or the historic Delfshaven area EXCELLENT ACCESSIBILITY Whether you travel by car, bike, or public transport – this location has you covered. Public transport: Tram stop Hogenbanweg just a few minutes' walk, as well as Marconiplein metro station – offering quick connections to the city center, Rotterdam Central Station, or Schiedam. Highways: Within 5 minutes, you can access the A20 or A16, heading toward The Hague, Utrecht, or Breda. Cycling distance to the city center: Just 20 minutes to the heart of Rotterdam. READY FOR YOUR NEXT STEP? A bright, well-laid-out apartment with two balconies, located in a lively neighborhood with everything close at hand – all at an attractive price. Hulkstraat 25-D is your chance to create a cozy, personal space in one of Rotterdam’s most versatile areas. Come and take a look, be surprised, and feel right at home! Schedule a viewing today. Still need to sell your current home? We offer free advice and a free valuation. Sell with RE/MAX Totaal Makelaars | Libby Voormeulen. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we partly rely on information provided by third parties. Therefore, we cannot accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative.