Jaersveltstraat 17-B3082 SB RotterdamOud Charlois

WELKOM AAN DE JAERSVELTSTRAAT 17B: EEN SFEERVOL EN KNUS APPARTEMENT MET KARAKTER! Gelegen op de eerste verdieping biedt deze woning onder andere twee slaapkamers aan de achterzijde, een moderne badkamer in het midden van het appartement en een gezellige woonkamer aan de voorzijde. De badkamer is luxe afgewerkt met marmerlook betegeling, een inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. De woonkamer vormt het hart van het huis. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en sluit mooi aan bij de afwerking van het geheel. Het glas-in-lood in de slaapkamer geeft een charmante, authentieke touch aan het appartement. Zo combineer je modern comfort met klassieke details! De prijs is bieden vanaf € 225.000,- k.k. LOCATIE De Jaersveltstraat ligt in Oud-Charlois, een historische wijk met karakter. Hier wisselen sfeervolle jaren '30 woningen en statige herenhuizen, zoals aan de nabijgelegen Boergoensevliet, elkaar af. De wijk is rijk aan groen en kent een authentieke dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Zuidhoek. Op loopafstand vind je diverse buurtwinkels, opstappunten voor bus en tram, en fiets je binnen 10 minuten via de Maastunnel naar het centrum van Rotterdam. Ook de hippe hotspots van Katendrecht en het vernieuwde Hart van Zuid zijn gemakkelijk bereikbaar. En voor ontspanning in het groen ligt het Zuiderpark letterlijk om de hoek. Zie jij de charme van de locatie en dit appartement helemaal zitten? Plan dan snel een bezichtiging! INDELING Entree: * Toegang via open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: * Eigen woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, trapkast met daarin de meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, strak gestuukte wanden, plafond met inbouwspots en een open keuken. * Keuken in de woonkamer voorzien van modern inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi-oven. * Luxe badkamer, volledig betegeld in marmerlook, voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, wandtoilet, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en inbouwspots. * Slaapkamer I aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. * Slaapkamer II eveneens aan de achterzijde, met toegang tot het balkon. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. ALGEMEEN * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 6 juni 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2021). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 47 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Externe bergruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 153 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 60,-- per maand  Bouwjaar woning              : 1938 Oplevering                        : medio oktober 2025