Jaersveltstraat 76-B3082 SJ RotterdamOud Charlois

Welkom aan de Jaersvelstraat 76B, een ruime en praktisch ingedeelde woning met veel lichtinval, een balkon en meerdere kamers. De woning is gelegen in de wijk Charlois, een opkomende en diverse buurt in Rotterdam-Zuid met een centrale ligging ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en openbaar vervoer. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen en het Zuiderpark een groene oase waar je heerlijk kunt wandelen of sporten. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en ligging is dit een fijne plek voor starters, jonge gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een woning met potentie. Indeling van de woning: Begane grond: - Bij binnenkomst stap je in een praktische entree met trap naar de woonverdieping en een directe en prettige toegang tot het leefgedeelte. Eerste verdieping: - Overloop: Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamers, keuken en overige ruimtes. - Woonkamer: De woonkamer heeft grote ramen aan beide zijden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De houten vloer en open indeling geven de ruimte een warme en open uitstraling. Er is tevens een eetkamergedeelte, perfect voor gezellige diners. Aan de achterzijde zijn schuifpuien naar het balkon wat mooi betegeld is. Via de woonkamer is ook een kleine kamer bereikbaar. -Keuken: Lichte en functioneel ingedeelde keuken met veel opbergruimte en werkbladruimte. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen. - Kamer I: Via de woonkamer is een compacte kamer bereikbaar, ideaal als eenvoudige slaapkamer, werkkamer of extra bergruimte. De ruimte is functioneel, maar kan wel wat aandacht gebruiken. - Toilet: Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Tweede verdieping - Slaapkamer I : Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer biedt veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. De ingebouwde spotlampjes in het plafond en de plafondventilator zorgen voor extra comfort, verlichting en verkoeling. - Badkamer: De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douchecabine met mozaïektegels, een toilet, wastafel en raam voor natuurlijke ventilatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte: ca. 83m²; - Inhoud: ca. 275m³; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom); - Slapende VvE; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Dakpannen 1 jaar oud met isolatie; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.