Jaffa 18-C3061 JJ RotterdamKralingen West

Licht, ruimte en sfeer komen samen in deze charmante dubbele bovenwoning met balkon in het geliefde Kralingen. De tweede verdieping vormt het hart van de woning met een fijne woonkamer en een ruime eetkamer waar je moeiteloos urenlang tafelt. De moderne keuken biedt direct toegang tot het zonnige balkon, een heerlijke plek om even buiten te zijn. Op de derde verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer. Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping. Tweede etage: De tweede verdieping voelt direct ruim en licht aan, met een prachtige doorzon indeling en grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De twee originele schouwen voegen veel karakter toe en vormen een mooi geheel met de parketvloer. Daarnaast is het gehele plafond voorzien van inbouwspotjes. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer waar je alle ruimte hebt voor een fijne zithoek met uitzicht op de straat en het groen van de omgeving. De brede vensterbank nodigt uit om met het raam open neer te strijken, een heerlijke plek om even tot rust te komen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, een fijne plek om lang te tafelen met vrienden of familie. De ruimte loopt mooi in elkaar over en zorgt voor een open en uitnodigend geheel. De in 2022 vernieuwde keuken is aan de achterzijde gesitueerd en compact maar strak en efficiënt ingericht met moderne, donkere fronten en een warm werkblad. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten en van de zon en een kop koffie te genieten. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een bergruimte met de meterkast. Derde etage: De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt volop plek voor een groot bed en kastruimte. De schuine kap en dakraam geven de ruimte een knusse sfeer. De tweede kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar is uiteraard ook geschikt als werk- of logeerkamer. Ook hier zorgt het daglicht voor een prettige en rustige ambiance. Daarnaast is de volledige verdieping voorzien van een mooie parketvloer. De badkamer is netjes en verzorgd en beschikt over een glazen inloopdouche en wastafel. Dankzij het raam is ernaast de mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie en daglicht wat de ruimte extra aangenaam maakt. De cv-ketel is te vinden op de vliering van circa 5 m2 die tevens als inpandige berging dient. Berging: Op de begane grond is nog een eigen berging gelegen die kan worden gebruikt om onder andere fietsen te stallen. De externe berging is achterom bereikbaar via een afsluitbare poort. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1939 • Woonoppervlakte circa 90 m2 • Inhoud circa 264 m3 • Inpandige Vliering circa 5 m2 • Externe berging circa 2 m2 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming middels CV ketel (2009) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 167,- per maand • Op dit moment vindt er groot onderhoud plaats aan de appartementen van de Vereniging van Eigenaars, waarbij onder andere de daklijsten, dakkapellen en balkons worden geschilderd en de achtergevel wordt gereinigd. • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.