Jan Willem Frisostraat 18-B3051 EK RotterdamHillegersberg Zuid

Zeer charmant en karakteristiek bovenhuis gelegen in het rustige en populaire Kleiwegkwartier. Dit goed onderhouden ruime bovenhuis is gebouwd in de jaren ’20, beschikt over enkele authentieke details, telt twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. Vanaf de rustige straat is er een eigen entree met hal en opgang naar de woonverdieping. De lichte woonkamer is verdeeld middels ensuite kasten met deuren in een voor,- en achterkamer. De voorkamer biedt toegang tot de keuken en de achterkamer biedt toegang, via openslaande deuren, naar het zonnige balkon dat op het westen is gelegen waardoor je heerlijk kunt genieten van de fijne middag- en avondzon. Daarnaast is dit bovenhuis ideaal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Zo zijn de winkels van de Kleiweg, waaronder een grote Albert Heijn, maar ook de Hoogvliet om de hoek, letterlijk op een steenworp afstand. Ook zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Zo zijn een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels binnen bereik. Qua openbaar vervoer zijn tramlijn 4 en 8 en het NS-station Rotterdam-Noord op zeer korte loopafstand gelegen, waardoor u ook met het openbaar vervoer zo in hartje Rotterdam of bij Rotterdam Centraal bent. Uitvalswegen A13, A20 en A16 zijn goed bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen, speeltuinen en kinderdagverblijven. Kortom, een ideaal huis op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit prachtige bovenhuis! Indeling: Begane grond: Via de eigen entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot toiletruimte. De royale en zeer lichte woon- en eetkamer is voorzien van een zeer karakteristieke houten vloer en glad gestuukte wanden. Aangrenzende keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren in de woonkamer aan de achterzijde bereikt u het zonnige balkon met veel privacy aan de achterzijde, perfect en rustig gelegen voor middag- en avondzon. Tweede verdieping (voorzijde): Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de badkamer en slaapkamer. Slaapkamer met inbouwkast. Badkamer voorzien van (hoek)ligbad, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Zolderverdieping: Deze onlangs volledig gerenoveerde en geïsoleerde zolderverdieping met Veluxdakramen en bergruimte achter de knieschotten heeft een multifunctionele bestemming en kan dienen als slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of bergruimte. Tevens kan de zolder worden omgebouwd naar twee aparte slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927; - Gelegen op eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m²; - Balkon ca. 4 m²; - Funderingsrapport maart 2016 op aanvraag, handhavingstermijn > 25 jaar!; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2017); - Gehele zolder hoogwaardig gerenoveerd en geisoleerd in 2023; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en houten kozijnen met enkel en dubbel glas aan de achterzijde. Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde op de tweede verdieping en veluxdakramen met HR++ glas op de zolderverdieping; - Energielabel C; - Actieve VvE, bijdrage € 25,-- per maand - Oplevering in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.