Jericholaan 56-B3061 HH RotterdamKralingen West

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen Goed onderhouden, royaal en licht dubbel benedenhuis met diepe achtertuin op het zuidoosten, gelegen aan de geliefde Jericholaan in hartje Kralingen. De woning beschikt naast diverse maakvolle moderniseringen ook nog over bijzonder veel authentieke details zoals glas-in-loodramen, ornamentenplafonds, marmeren schouwen en originele paneeldeuren. Bij de aankoop dient nadrukkelijk rekening te worden gehouden met het feit dat het souterrain volledig opnieuw dient te worden uitgevoerd als een waterdichte betonbakconstructie. Hiermee wordt een duurzame, toekomstbestendige en waterdichte onderbouw gerealiseerd passend bij hedendaagse bouwkundige eisen. Totaal woon/gebruiksoppervlakte ca. 147m2. Eigen grond. NEIGHBORHOOD: Kralingen Well-maintained, spacious, and bright double ground-floor apartment with a deep southeast-facing backyard, located on the popular Jericholaan in the heart of Kralingen. In addition to various tasteful modernizations, the property also features a remarkable number of authentic details such as stained-glass windows, ornamental ceilings, marble fireplaces, and original panel doors. When purchasing, it is important to take into explicit account that the basement must be completely reconstructed as a watertight concrete shell structure. This creates a sustainable, future-proof, and watertight substructure that meets contemporary building standards. Total living/usable area approx. 147 m². Own ground. Bereikbaarheid: Goede verbinding naar de uitvalswegen A16 en A20. Tram en metro bevinden zich op loopafstand. Voorzieningen: Op loopafstand van onder andere Albert Heijn, HEMA en diverse restaurants aan de Oudedijk. Het centrum van Rotterdam bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Recreatie: Op loopafstand van de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en diverse sportverenigingen. Scholen: Gunstig gelegen ten opzichte van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Daarnaast bevinden basisscholen en kinderopvang zich in de directe omgeving. Indeling: Begane grond / beletage: (plafondhoogte ca. 3.00 m!) Entree, vestibule met origineel tegelwerk en trapopgang naar de hal. Ruime hal met garderobe en modern toilet. Royale woonkamer ensuite bestaande uit een voorkamer van ca. 7.10 x 3.50 m met fraaie visgraat parketvloer, glas-in-loodramen, ornamentenplafonds en marmeren schouw met daarin een werkende nieuwe gashaard. Achterkamer van ca. 4.65 x 3.45 m, gescheiden van de voorkamer middels originele ensuite met schuifdeuren en vaste kasten. Ook hier zijn de authentieke details behouden gebleven, waaronder ornamentenplafonds en visgraat parketvloer. Vanuit de achterkamer toegang tot de serre. Lichte serre van ca. 3.45 x 1.45 m voorzien van Portugese tegelvloer en openslaande deuren naar de veranda met trap naar de achtertuin. Moderne open keuken van ca. 4.30 x 1.95 m in directe verbinding met de achterkamer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie en een nieuwe stoomoven. Fraai aangelegde en zonnige achtertuin van circa 12 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Souterrain: Het bestaande souterrain dient in de nieuwe situatie volledig te worden vervangen en opnieuw opgebouwd middels een hoogwaardige waterdichte betonbakconstructie. Hierbij dient rekening te worden gehouden met constructieve versterking, waterdichting, ventilatie en een duurzame afwerking conform de huidige bouwkundige en technische eisen. Na realisatie biedt het souterrain ruimte aan onder meer: • 3 royale slaapkamers; • Luxe badkamer; • berging en wasruimte; • directe verbinding met de achtertuin. De huidige stahoogte bedraagt circa 2.10 m. Bijzonderheden: Gelegen in hartje Kralingen, op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20. Smaakvolle moderniseringen en bijzonder veel authentieke details. Voorzien van fraaie ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, marmeren schouwen met daarin een werkende nieuwe gashaard en originele paneeldeuren. Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten. Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel Nefit (2009). Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa €235,- per maand. Grote inbouw maatwerk inloopkast aanwezig, geschikt om opnieuw te installeren. Er heeft in het verleden funderingsherstel in de voorgevel plaatsgevonden. Bij toekomstige renovatie/herontwikkeling dient het souterrain volledig te worden uitgevoerd als nieuwe waterdichte betonbakconstructie. De woning wordt ‘As is, where is’ opgeleverd. Woonoppervlakte ca. 147 m². Inhoud ca. 491 m³. Bouwjaar ca. 1902. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend. Deze informatie dient nadrukkelijk niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.