Kerdijkstraat 20-B3038 XE RotterdamBergpolder

Thuiskomen was nog nooit zo fijn! Deze sfeervolle benedenwoning combineert comfort, stijl en een heerlijke zonnige achtertuin tot de perfecte plek om jouw woonavontuur te starten. De woning is modern, neutraal en smaakvol afgewerkt, waardoor je er zó in kunt trekken. Geniet van de ruime slaapkamer met een fijne walk-in closet én praktische werkplek. En dan de achtertuin… een plek waar je straks elke zonnige dag wilt doorbrengen. Dit is wonen zoals je het voor je ziet! Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals een bakker, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben? Begane grond: Via de entree stap je de hal binnen, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken waaronder de living. De living laat direct een verzorgde eerste indruk achter. De rustige kleuren en nette afwerking zetten de toon voor de rest van de woning. De grote raampartijen inclusief openslaande deuren voorzien het geheel van licht en zorgen voor een perfecte view over je eigen achtertuin. De keuken is strak en functioneel vormgegeven, met lichte fronten en een donker werkblad dat zorgt voor een stijlvol contrast. Daarnaast heeft de keuken een 4-pits gasfornuis, een koelkast en een vaatwasser. Hier kook je met plezier, terwijl je in verbinding blijft met de leefruimte en dus je gezelschap! Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een heerlijke plek waar lange diners en gezellige avonden vanzelfsprekend worden. Dit gedeelte van het leefgedeelte staat in verbinding met de fantastische achtertuin. De zonnige achtertuin (circa 37 m2), gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy. Met meerdere zitplekken, groene borders en ruimte voor een eettafel en loungehoek is dit de buitenruimte waar je van ’s ochtends vroeg tot in de avond kunt genieten van het buitenleven. Terug in de living is het zitgedeelte knus en stijlvol ingericht, met voldoende ruimte voor een comfortabele bank is dit een fijne en rustige plek om te ontspannen. De subtiele wandafwerking en het natuurlijke licht zorgen voor een aangename, huiselijke sfeer. De slaapkamer is verassend ruim en sereen, met directe toegang tot een royale inloopkast. Deze kast is afsluitbaar met een elegante glas-in-staal schuifdeur. Mooi en praktisch! In deze ruimte is bovendien plek gecreëerd voor een werkplek. Ideaal voor thuiswerken in alle rust. De badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De verzorgde afwerking zorgt voor een momentje van rust en een comfortabele start van de dag! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1932 • Woonoppervlakte circa 50 m2 • Tuin op het zuidoosten van circa 37 m2 • Inhoud circa 167 m3 • Energielabel C • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website. Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen één minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.